使用權篇：歐洲人教路 「終身使用權」買泰國屋

　

　　雖然在法律上外國人在泰國不可以直接購買土地、獨立屋和別墅，只有買公寓才可取得永久產權，但事實上，只要在泰國走走看看，就不難發現有很多外國人早已經在泰國買地買屋，究竟他們有甚麼方法？記者在清邁實地探訪了兩名成功在當地擁有超豪獨立屋的歐洲人，親身說明怎樣在泰國擁有地及屋。

　　

公司名義難買地買屋

　

　　由清邁古城向北駕駛約半小時，經過美麗的稻田小村，繞入私隱度極高的小路，驀然一座顯赫大宅，私家車駛入大閘後，迎來是居住在清邁近20年的瑞士人Adrian，他帶記者到庭園泳池畔進行訪問，記者不敢相信眼前如詩的美景，泳池緊貼Adrian的私家湖，遠眺山幽，連接著大宅還有一個種滿高樹的私人森林，好讓Adrian閒時去私家花園散步。

　

瑞士人Adrian居清邁20年，他的48萬平方呎豪華大宅景觀如詩美麗。

　

　　佔地48萬平方呎的大宅，猶如Adrian的堡壘，也是他十多年前買下地皮，花了整整兩年去設計及興建的Dream House。

　

　　回想18年前經常到亞洲旅遊的Adrian，尋尋覓覓終於在清邁找到他的理想安居之地，曾經以不同方法去買地起樓，最終還是認為以「終身使用權協議」（Usufruct）買地買屋較為穩妥，「初初到清邁，很喜歡這個地方，很美麗好舒服，當地人很友善，有外國朋友介紹開設泰國公司，並以泰國公司名義買地買屋，後來經歷過要靠當地人佔51%以上，每年又要交稅，又要申報，都幾麻煩，後來才認識到用終身Usufruct的方法，現時在清邁所有物業都是用這方法持有。」

　

　　Adrian精通泰國法律及做事方法，他指近年已較難以泰國公司名義買地買屋，政府的規管較嚴。目前他以前妻的名義買入，再簽終身Usufruct，「以Usufruct買地買屋，最緊要是與本地人業主保持良好關係，一定要是非常可信的本地人。在Usufruct下，我可以把物業出租或出售，也可以加入家人的名，終身Usufruct也無需要擔心每30年的續租，也毋須每年交稅，這是最好的方法，完全沒有頭痛！」

　

當地人必須非常可靠

　

　　居住在清邁市北四季酒店附近，一個高級獨立屋屋苑的法國建築師兼攝影師Emmanuel同樣以「終身Usufruct」方式去買屋。

　

　　踏入Emmanuel的家，記者以為置身於六星級奢華Resort，作為建築師的他，把設計與品味融入整幢房子，而這些的基礎還要建築在一位可以非常信的賴的當地人（Nominee）身上，「我是透過一個很要好的泰國人名義買入這間屋，一定要是一個非常可靠的泰國人，即使該泰國人去世，其家人也不可以出售該地及屋，因為雙方有清楚合約訂明，以及Nominee要寫下Last Will（最後遺囑），在當地Land Office的地契也寫明我的名字。」

　

Emmanuel的泰式建築設計別墅，儼如超豪Resort。

　

　　雖然Emmanuel可以出租或出售該地及屋，亦可以把物業留給繼承人，但他指「出售時Nominee要簽名，所以一定要有一個好信任的Nominee。」他解釋，其實有關Usufruct的法律使用在西歐非常普遍，法國人一般主要利用Usufruct處理家族財產，「法國採用Usufrust的歷史悠久，亦非常普遍，例如丈夫可以用Usufrust把物業留給妻字，妻子可以居住亦可以出租或給子女居住，當丈夫去世後，承繼人亦毋須繳交遺產稅。」

　

清邁小資料︰

　

　　人口︰清邁是泰國第二大城市，是位於泰國北部清邁府的首府，清邁市人口約25萬人，而清邁府人口約150萬人。

　

　　天氣︰當地屬熱帶氣候，平均氣溫攝氏28度 。全年只分三季，包括夏季、雨季和涼季。三季分明，夏季為2月中至5月中，氣候較為炎熱，平均氣溫介乎攝氏30至38度 。雨季為5月中至10月中，氣候與夏季時一樣較為炎熱，平均氣溫介乎攝氏25至35度。

　

　　交通︰公共交通不及香港完善，大部分市民揸私家車或電單車代步，亦可以選擇坐篤篤、雙條車或Grab taxi。

　

　　飲食︰市內很容易買到有機健康食品，甚至有餐廳以有機食物為賣點，在餐廳自設有機農場。一般午餐僅約10至20港元，中檔晚餐約40多元，高級餐館每人消費60多元以上。