內地貸款明年起改以貸款市場報價利率（LPR）定價，駿達資產管理投資策略總監熊麗萍今早在《經濟通通訊社》News TV節目－－開市Good Morning上表示，LPR下跌將減少借款人利息開支，對內房有利，料整體升勢可維持至明年上半年。

 

 

料明年內地樓市平穩發展 內房升勢可維持

 

　　熊麗萍表示，內地9月首次公布LPR利率時已表明，房貸利率自10月8日起跟隨LPR定價，故基本上新簽訂的內房貸款已以LPR定價，人行今次新政主要關注已有貸款的利率標準。金融機構須與現有客戶協商，將貸款改為LPR或固定利率定價，並只有一次轉換機會。總體而言，LPR下跌的話，借款人利息開支定必會減少，對內房較為有利。

 

　　她又預料，明年內地房地產市場將平穩發展，相比起快速上升，內房股價升勢的持續力會較強，料明年首季或上半年仍可繼續看好，下半年則要留意整體市場的資金情況。

 

越秀穩健、碧桂園進取

 

　　有觀眾問到碧桂園及越秀地產的部署，熊麗萍認為，不少內房已升至一年高，但越秀股價較為落後，目前仍未升破一年高位。不過，越秀息率逾5厘，是相對穩健的投資選擇，股價升跌的幅度均較其他內房小。

 

　　碧桂園則會是較進取的選擇，其負債較重，並對息率或內地貸款政策較敏感。在目前房貸利率有下行趨勢，料股價仍有上升空間。

 

阿里無貨怎部署？

 

　　熊麗萍亦在節目中分析物管股及水泥股，並回應觀眾提問的港交所(00388)、友邦(01299)、綠城服務(02869)、雅生活(03319)、融創(01918)、世房(00813)、時代中國(01233)、中信証券(06030)、阿里巴巴(09988)、中海油(00883)等股份部署。

 

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