港府表示，公屋、資助出售房屋和私樓的比例，可研究由現時的5：2：3比例，變得更平均。隨著更多公營房屋陸續落成，有智庫認同，公屋輪候隊伍有望如官方預測，2026/27財年降至貼近4.5年目標，但當局眼前仍有棘手司法覆核案未解，故一切必須審慎為上，以協助基層上樓為大前提，再爭取兼顧提升生活質素，以及滿足置業要求。

 

　　房屋局局長何永賢於報章專訪指出，現時不少人仍然蝸居環境惡劣的劏房，盡量會先以公屋紓緩及解決。她又表示，暫無計劃增減現有房屋階梯，惟長遠在下一階段，應較有空間提升資助出售房屋比例，以滿足年輕人殷切置業願望。

 

　　根據房委會數據，截至3月底，一般公屋申請者最新等候時間為5.7年，好於2022年同期的6.1年高位，卻差過去年同期的5.3年，充其量只算反覆膠著。

 

　　智庫團結香港基金月初曾發表報告分析，本港正步入加快房屋供應的「收成期」，只要公營房屋建設計劃全數單位，以及3萬伙簡約公屋均如期落成，26/27年公屋平均輪候隊伍可縮至4.6年，大致符合現屆政府設立的關鍵績效指標（KPI）。

 

環評恐生變數 切勿低估延誤

 

　　問題是，兩大前設完全達成的概率，其實未必很高。按照2014年底首度公布的《長遠房屋策略》，全港公私營房屋此後十年的供應比例應為6：4，上屆政府2018年進一步調升至7：3，還將安達臣道及啟德多塊私樓地皮改劃作公用，但正正是公營房屋項目期內連番脫腳，最終公私樓單位料均只是17萬伙左右，實際上更貼近5：5。

 

　　曾令全城營運斷續癱瘓的新冠疫情，今後應難再肆虐，但就著粉嶺高球場舊場改建1.2萬個公營單位的計劃，香港哥爾夫球會正在司法覆核，質疑環保署批出環評報告前未有諮詢公眾、報告未妥善涵蓋古樹等，就算無法推倒項目，也必然能令它大幅延誤。

 

　　更甚者，北部都會區是未來土地供應重要來源，但當局想起用新田旁的三寶樹漁塘，就牽涉爭議。一旦法庭確立政府在高球場有違程序，則當局憑藉節省規劃程序縮短的時間，隨時回升。

 

　　而且，近年既屢有承建商因工地事故遭停牌，亦有因市況倒閉，加上極端天氣愈趨頻繁，各界應準備公營項目有機會橫生未知變數，維持過去10年約15%延誤的往績。按此情景，公屋輪候26/27年仍會長達5.2年，跟目前相去不遠，當局須保持警惕，力爭如期建屋，尤要協助逾10萬名「不適切居所」住戶盡量上樓。

 

　　雖然過去10年的居屋超額認購數字，高達17.8至62.6倍，需求極為熾熱，但買家始終以白表申請者為主，增建難免影響公屋輪候，特別是全港距離房委會往昔3年上樓目標還有明顯距離，當局更要謹慎拿揑開始更改房屋比例的時間。

 

綠置居利流轉 人均面積待升

 

　　據團結基金所倡議，未來10年公屋、資助出售房屋和私樓可調整為3：4：3，其中綠置居買家會騰出原有居所，增建仍有利加快公屋流轉，縮減輪候隊伍。

 

　　香港居住面積遠遜近鄰，每人僅約170平方呎，公屋2020年代起更愈建愈細，新單位平均只有約150呎。當政府有把握讓有需要的不適切戶都上樓時，如何利用北都和交椅洲填海所製造的新空間，讓整體香港市民都可以住大點、全盤提升居住質素，相信將愈趨迫切。