柴靜的紀錄片《穹頂之下》及兩會概念炒起了環保股，其實對內房同樣有影響。北京宣布3月起將對建房揚塵收費，以減少污染物排放，相關成本如內房不打算自行負擔，自然就會轉嫁到準業主身上。當然也有房企找到商機，順勢推出了「防霾房」。

 

霧霾嚴重全民關注，房企卻找到商機，順勢推出了「防霾房」 (CNS資料圖片)

 

 

北京收建房揚塵費 增開發成本

　　施工揚塵以及由工地引發的道路揚塵佔北京全市總懸浮顆粒物排放量的30%左右，是當地顆粒物的主要來源。周日(1日)起，北京市對行政領域範圍內的建設工程施工工地，包括房屋建築工地、裝修工地、市政基礎設施工地等徵收揚塵排污費，揚塵排污費將實施差別化收費政策，公租房、居民個人建房和住房裝修工地等將免收費。

　　根據官方測算，單位揚塵排放量為每月每平方米用地面積排放揚塵0.26公斤。換言之，以一個佔地面積10萬方的社區為例，按達標等級施工2年須支付的費用達187.2萬元(人民幣.下同)，若不達標更是達374.4萬元。

　　克而瑞研究中心指，談到如何進行霧霾治理，人們的第一反應往往是關閉工廠，重罰違規企業，淘汰落後產能等，似乎距離自己的生活很遠。殊不知這些改革花費，最終都會被計入購房成本中，從而推高房價。

 

涉抽查評估 恐增灰色支出

　　無論是對房企的稅收還是罰款，都是開發成本，最終會被計入房價。現有的房價構成中，就有很大的比例是拿地各類稅收。尤其此類「一視同仁」的政策，全面影響了所有的房企，集體漲價無需考慮競爭，更無阻力。

　　克而瑞指，房企為應付環保部門的評估，還會付出更多的成本，如聘用專門的技術人員進行監測和控制；更新更為環保的施工設備；為控制排污量放緩施工速度，影響周轉速度，資金成本上升；環保部門的核定、抽查、評估，每多一個需要敲章的環節，都會催生出新的權力尋租空間，有增加灰色支出的可能性。

　　同時，北京開收工地揚塵費，及後續可能引發的更多治理霧霾政策，克而瑞認為有政治上的特殊性，在其他城市推廣同樣類型政策的可能性並不大。

 

市場弱時成本難轉嫁 房企利潤或進一步壓縮

　　長期來說，這當然是有利於環境和產能升級的好事，但增加房地產開發的成本也是短期內必然會產生的副作用。克而瑞估計，最終導致的結果，最可能的還是引起房價上漲，成本被轉嫁給購房者；在市場較弱的情況下，也可能使得房企及施工單位的利潤進一步壓縮。

　　但政府若是對使用節能環保材料的房企進行補貼，採用減免稅收、抵扣等方式，霧霾效應下，也有房企嗅到了商機。如方興地產(00817)位於北京的金茂府項目去年已經用「防霾房」為噱頭推盤，結果賣個滿堂紅。另外，當代置業(01107)亦主打多個「防霾」樓盤項目。「防霾房」主要是利用新風系統等，通過濾網將室外送風中的PM2.5阻隔在外。

 

綠色地產只會短期受益

　　然而，對於剛需項目的購房者來說，與其多花買十幾萬一套除霾房，還不如選擇距離地鐵更近、配套更齊全的房子來得實惠。所以瑞而克認為，對中國買家來說，他們的觀念、收入水平，和綠色技術成熟度，令除霾房中短期內很難成為市場上的主流。高端和豪宅定位的綠色地產只會短期受益。

 

撰文: 王錦霞