樓價又創新高! 反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)最新報139.03，再創新高，莫非市場當金管局收緊按揭新措施(即第七輪逆周期措施)無到? 非也，代理指出，有關措施對樓價的影響仍未反映，相信即將於下周會見真章。

 

反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)最新報139.03，再創新高 (資料圖片)

 

 

三周累計升2% 中小單位升幅跑贏大市

　　香港樓價貴人盡皆知，連經典遊戲「大富翁」發起的網上投票結果，香港亦獲列入最貴重的藍色地段。今日(20日)公布的最新中原城市領先指數(CCL)按周再升0.16%至139.03，再創新高，三周累計升2.07%；中小型單位CCL升幅跑贏大市，三周累計升2.42%；大單位CCL按周微升0.07%。

　　至於中原城市大型屋苑領先指數(CCLMass)連續三周破頂，最新報140.7，按周再升0.17%，三周累計升幅2.45%。

 

新界西續搶鏡 連續三周創新高

　　樓價升勢繼續由新界西帶領，新界西CCLMass最新報125.66點，連續三周創歷史新高，按周升1.39%，連升3周共3.26%；新界東CCLMass報144.79點，連續兩周創歷史新高後回軟，按周下跌0.29%，為歷史次高。

　　港島區CCLMass報147.42點，連續2周創歷史新高，按周上升0.3%，連升3周共1.66%；九龍區CCLMass報138.11點，上周創新高後回軟，按周下跌0.52%，為歷史次高。

 

下周數據才反映加辣

　　中原地產表示，受新界西大型屋苑樓價再破頂帶動，本港二手樓價再創新高，預計金管局上月底收緊樓按對樓價的影響，將於下周的CCL開始反映。不過，他亦指，在美國下調息口預測，及歐央行推行量寬等利好因素下，本港樓價未來將繼續反覆向上。

 

金管局: 不能對泡沫風險視而不見

　　另外，金管局副總裁阮國恆在官方網頁撰文指出，第七輪逆周期措施推出至今三周，社會的討論集中在對樓價及用家的即時影響，理解這措施可能會影響部分潛在用家，但局方有責任為保障銀行體系穩定採取必要措施，而不能對泡沫風險視而不見，希望公眾理解。在多國進行量寬，引致利率水平及資產市場極度扭曲的情況下，宏觀環境風高浪急，有意置業人士要小心衡量自身的供款能力。

　　金管局收緊按揭措施推出後，有市場人士表示，一些「上車」較難的準買家或會由銀行轉向財務公司申請物業按揭貸款，以突破金管局按揭上限規定。對此，阮國恆表示，根據資料，在2014年12月底，有45間銀行1向59間財務公司提供融資。當中，29間財務公司有經營物業相關貸款業務，涉及以物業抵押的貸款(包括按揭和其他一般周轉使用)總額約為92億元(去年6月底為86億元)，跟本港銀行業總體約9900億元未償還住宅按揭貸款總額比較，僅約為1%，可見財務公司借出的置業貸款金額並不足以影響香港樓市的發展。

 

「財仔」規模難影響樓市銀行

　　此外，香港銀行向該59間財務公司提供融資的總額只有270億元，佔銀行體系總貸款額不足0.4%，比例甚低。當中，有提供物業相關貸款的29間財務公司從銀行取得的資金總額為200億元。因此，這些財務公司是否穩健，並不會對銀行體系帶來系統性影響。

 

撰文: 採訪組