政府為遏樓市不斷推辣招，而不只一名特首參選人亦提議推出「港人首次置業上車盤」，有經濟分析師對此卻持不同的看法，認為本港樓價主要受外圍市場推動，無論政府推辣招與否，樓市都照升，且不同意政府協助市民買私樓。

 

羅家聰認為，政府有責任令市民「居者有其屋」，如推出公屋或居屋等，但無責任幫助人買私樓 (資料圖片)

 

  

羅家聰: 辣招無力打壓樓價 港樓市存在很高風險

 　　交銀香港首席經濟及策略師羅家聰對《環富通基金頻道》表示，辣招打壓不到樓市，正如1994年時金管局收緊按揭亦打壓不到樓市一樣，這亦如新加坡欲打壓樓價，亦壓不到。他認為，其實不單本港的樓價貴，新加坡、澳洲、英國及加拿大的樓價同樣很貴。不過，本港的樓價，相對收入或租金而言，其昂貴的程度是數一數二的，因此他認為本港樓市存在很高的風險。問題是，樓市一個升跌的循環周期是很長的，一般約15年至20年，甚至乎可能會更長。同時，樓市周期的上升動力是很大的，樓價可以是升得很貴很貴。

  

不急於買樓人士宜觀望 入市者須計算其承擔能力

 　　羅家聰坦言，任何人都難料樓價何時見頂，據過往的歷史，本港樓市周期與外圍市場吻合。目前本港樓價高企，一旦出現全球性的金融危機，樓市存在急跌的可能。因此，不急於買樓人士，建議可採取觀望態度。而對於急於買樓，而又能夠承擔得起樓價急跌三、四成的風險的用家，他認為是可以入市的。

 　　他又提出，已買樓人士或可沽出地產股，應對樓市一旦下跌的風險。而未及上車者可買地產股，這等同買樓一樣。

  

推辣招與否 樓價均升

 　　他認為，本港樓市主要跟隨外圍環境走，與政府推出辣招打壓無大關連，所以，即使推出辣招，亦無礙樓價升勢。無疑，辣招有助紓緩樓價的升勢，但最終還是要升。因此，無論推辣招與否，樓價終歸要升，只不過是上升的形態不同。回想97年和98年，政府推出九招打壓樓市，樓市仍然照升，原因是樓市正處於周期性的上升軌，主要是受環球所主導。

 　　他說，本港並無逼切的居住問題，市場上仍存在空置單位，只不過是樓價太貴且租金亦貴，令用家無能力買樓或租樓。

 

政府無責任幫助人買私樓 

　　對於有關針對首次置業人士推出私樓的提議，羅家聰認為，政府有責任令市民「居者有其屋」，如推出公屋或居屋等，但無責任幫助人買私樓。因此，他不認為政府有需要推出首置者私樓計劃，這只會令樓市複雜化。

 

撰文: 伍賜好