樓價連續上升10個月，差餉物業估價署最新住宅樓價指數再創有紀錄以來新高，近日不斷有發展商高價投地，這個氣氛下樓價後市難跌，另一方面公屋平均輪候時間亦不斷延長，市民上車上樓遙遙無期。來屆政府樓市政策為市民大眾的其中一個重要關注點，行政長官候選人林鄭月娥日前公布完整參選政綱，其中房屋政策建議包括推出「港人首置上車盤」和「居屋出租試驗計劃」。在居屋出租計劃方面，研究讓25萬未補地價居屋的業主，透過社企把單位在市場放租，以增加租住單位的供應。

　　有業界認為加息對首置人士存在風險，籲政府放寬按揭以配合。至於居屋出租計劃，則未知業主參與興趣多大，難評估影響。

 

林浩文表示，協助首置者上車和居屋出租試驗計劃可紓緩市民對住屋的需求，但未必會紓緩樓價升勢 (資料圖片)

 

 

林浩文: 建議可紓緩住屋需求 但難紓緩樓價

　　萊坊測計師行高級董事和估價及諮詢部主管林浩文接受《環富通基金頻道》訪問時表示，協助首置者上車和居屋出租試驗計劃應可紓緩市民對住屋的需求，但未必會紓緩樓價升勢，因為樓價貴乃因整體需求大，首置者佔整體需求比重不大。樓市辣招的推出，令用家不敢換樓，削弱市場的流轉，買家主要集中於一手樓市場，因發展商推出組合降低用家支付首期的費用，而一手樓的價錢固然較貴，令樓市繼續貴下去。

　　他指，要樓價回落的條件是供應多、加息和經濟不景影響買樓意欲。儘管未來兩三年的住宅單位供應量有所增加，但不代表樓價會因而回落，因若需求量大，樓價亦不易回落。長遠而言，本港興建房屋的土地缺乏，若將農地改變用途建樓，亦涉及反對聲音，相信進度將是緩慢的。

 

助首置上車 需要放寬銀行按揭配合

　　林浩文認為，要協助首置人士上車，需要金管局放寬首置人士的按揭成數至九成以配合，否則，相信首置人士仍會感到吃力，一旦利率回升，便會出現斷供的風險。

　　他指，若利率回升兩厘，以400萬至600萬樓計，其每月供款額會增加3000元至4000元，這對於首置人士是來說是存在風險的。因此，政府需要考慮到整體的情況，才能推出首置計劃。

　　至於居屋出租試驗計劃，他說，暫時仍難料有多少人會參加這個計劃，很難予以評論。

 

撰文: 伍賜好