萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文向本通訊社表示，政府推出「辣招」並非只為遏抑樓價，而是希望買時間增加供應，但客觀因素是將成交量，一手及二手以往每年成交量達10萬宗，現時跌至只有約5至6萬宗，可謂極低水平，即使再「加辣」，市場已經習慣，就如去年下旬上調「印花稅」，市場只需一兩個月已經消化。

 

　　林氏表示，近期市況轉旺，是因為出「辣招」後，就碰到聖誕及農曆新年，累積一定購買力，發展商推出的新盤都賣得比較好，所以升幅都會較多。他續指，雖然美國一如預期加息，但銀行在P按仍然爭取生意，未見對本港息率有影響。

 

 

林浩文表示，現時至2020年，政府規劃的住宅用地相信都有足夠供應 (資料圖片)

 

若未來3至4個月樓價仍升 政府或加大持貨成本

 

　　林氏認為，息口對樓市的影響起碼要到1年後才會顯現，現時買家借款不會太多，平均按揭借貨大約300萬至500萬元，以加息0.5厘推算，每月供款不會上升太多，但如果最終美國累計加息1.5至2厘，就會影響購買力。

 

　　市場一直關注政府會否再出「辣招」，林氏就相信，若未來3至4個月樓價仍然上升，政府可能會加大投資者的持貨成本，例如增加地租及差餉，不過就認為效用不大，業主容易將這些成本轉嫁予租客，而且樓價不斷上升，地租所佔的持貨成本其實都不算高。

 

　　他認為，政府可以考慮放寬額外印花稅的稅項，或將住宅物業轉售期限制減少，雖然有可能讓樓價短期升溫，但長遠可以讓業主更願意放盤，現時業主大多只持有一個單位，欠缺誘因放售。

 

　　長遠而言，林氏表示，現時至2020年，政府規劃的住宅用地相信都有足夠供應，但往後的日子就較不確定，政府尋找的土地都需要改劃，而東大嶼都會及北大嶼山等發展區，就需時更長規劃才可以轉化為房屋用地。

 

撰文: 黃健臻