港府多次出辣招望遏止樓價飆升，但樓市似乎愈辣愈亢奮，樓價和成交量已升至歷史高位。政府決定再出招，修改法例收緊機制，針對以一份文書購入多個住宅物業(「一約多伙」)的交易，凡涉「一約多伙」，相關交易須繳交15%印花稅，明天(12日)、即今晚午夜起生效。稅務局會按情況，決定有關交易是否屬於一個物業。

 

政府再出招，「一約多伙」物業交易須繳交15%印花稅，午夜起生效 (Henry攝)

 

 

樓價連月破頂 投資需求推動

 

　　差餉物業估價署公布2月份私樓售價指數已連續4個月破頂，按月再升1.1%至312.8點，升幅按月擴大，有關數字已連續上升11個月。

 

　　去年11月政府加辣後，中原城市領先指數(CCL)升勢不變，更已連續七周破頂，三月的住宅買賣合約登記宗數亦升至5856宗，按年升近1.5倍，按月亦升43%。而金管局最新公布的家庭債務佔本地生產總值(GDP)亦再創歷史新高,由2015年64%升至去年第四季67.2%。一個500方呎住宅單位，以港人家庭入息中位數來計，最少要不吃不喝15.9年才供得起。

 

　　尤其近期樓市的升勢主要受投資需求推動，包括以慳稅為實的「一約多伙」個案。

 

上周已警示 關注一約多伙、高成數一按

 

　　運輸及房屋局局長張炳良上周表示，政府關注近期報道，關於有香港永久性居民買家以一份文書購入多個住宅物業，以迴避新稅率，並指正了解情況僅屬極端個案，還是已成為普遍趨勢。

 

　　為樓市「加辣」，早前已傳出多個方案，包括大幅調高擁有多項住宅物業人士差餉徵收率兩至三倍，及針對「一約多伙」施加辣招。

 

　　另一方面，買家靠「父幹」入市亦有增加趨勢，這需動用整個家庭的購買和還款能力，金管局應對要透過擔保人，或借款人並非業主的按揭申請，進一步收緊其按揭成數、貸款與入息比率上限或壓力測試要求。

 

　　為刺激新盤銷情，發展商多為買家提供高成數一按，金管局於3月底已去信銀行「溫馨提示」，明言潛在信貸風險可能相應增加，當局會考慮有否需要加強銀行相關的風險管理。經絡按揭最新統計顯示，買家透過發展商承造一按的比率有增加趨勢，由去年10月的4.3%，升至最新的19.16%。外電昨引述金管局指，局方已向銀行收集資料，考慮是否需要加強銀行在借貸予發展商方面的風險管理。要求發展商借款時增加抵押品，而銀行計算其違約率時採更嚴格標準，變相迫使銀行對發展商加息。

 

撰文: 王錦霞、羅駿豪