差餉物業估價署公布最新住宅樓價指數，按月上升2%，連續6個月創紀錄新高，樓價連升13個月，按年升20%。分析認為政府「辣招」雖然有效，但市場熾熱的情況難以即時扭轉，形容現時樓市是「極之危險」。

 

政府出招樓價升勢持續，張一鳴認為，市場熾熱的情況難以即時扭轉。圖為新盤海之戀揀樓情況 (Dennis攝)

 

差估署樓價指數按月再升2% 連續6個月創新高

 

　　差估署公布最新住宅樓價指數，上月報327.4點，按月上升2%，連續6個月創有紀錄以來新高，樓價就連升13個月，按年就升20%。中小型單位樓價指數報329.3點，按月升2.2%，而大型單位樓價指數報288.3點，按月升1.1%，兩者均創新高。

 

　　以實用面積431平方呎以下的上車盤而言，港島區上車盤平均售價645.12萬元，按月升5.8%，九龍區上車盤平均售價533.04萬元，亦升5.8%，新界區上車盤售價492.52萬元，按月升3.9%。

 

張一鳴：現時「極之危險」 市民湧去買樓非理性

 

　　政府早前再推「辣招」收緊按揭成數，但樓市氣氛仍熾熱。開元產業信託(01275)行政總裁兼資深地產分析員張一鳴表示，政府「辣招」雖然有效，但市場熾熱的情況難以即時扭轉，預料樓市的上升動力仍能繼續維持。

 

　　他形容現時樓市是「極之危險」，很多買樓的人希望「以小博大」，把自己當作在「炒窩輪」般買樓，是非理性的狀態。

 

　　他又認為，香港沒有土地短缺問題，惟政府往往在遇到阻力時退縮，只考慮個別利益團體而非所有香港市民的福祉。他希望候任行政長官林鄭月娥在上任後能夠維持其「好打得」形象，能夠增加土地供應或提出突破性政策，令人不再覺得政府被「綁手綁腳」。

 

　　對於中資地產發展商在香港以高價搶地問題，張氏指出，香港作為自由市場，不能拒絕中資來港買地，因中資與香港發展商的思維不一樣，中資或認為香港樓價水平仍較鄰近地區為低，遂願意付出更多資金投地。

 

趙國雄：市民得悉加息仍買樓顯信心 樓市沒爆破風險

 

　　另一方面，荃灣西新盤「海之戀」今日(31日)次輪發售346伙單位，不少準買家及代理一早在紅磡的售樓處排隊。長實地產(01113)執行董事趙國雄表示，對銷情有很大信心，即使市民已經知道銀行加息，但依然抽籤揀樓，反映後巿信心。

 

　　對於差估署樓價指數再創新高，趙氏形容是好消息，而本港整體流動性高，銀根鬆動較易承造按揭，又認為樓市沒有爆破風險，相信市民有能力供樓。

 

代理料CCL年底見165點

 

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑表示，「海之戀」今天次輪開售，由於首輪開售相當哄動，向隅客多，今次客戶出席率亦相當高，有七、八成出席率。

 

　　今次大手買三間的買家明顯減少，全市場料僅得3至5組客，意向買兩間的客戶約有20多組。由於最近一星期新盤市場沽出千伙，消耗市場大量購買力，估計項目今日未必可沽清。

 

　　政府於兩個月內三度出招，本港銀行亦加息，二手成交明顯轉靜。中原十大屋苑成交量下跌30%，樓價則繼續乾升，估計年底中原城市領先指數CCL升達165點。

 

撰文：採訪組 整理：特寫組