移日居住創業攻略

 

投資500萬日圓創業 移居日本

　

　　雖然日本並沒有開放移民制度，想在日本生活，除了本身在日讀書及工作，或者嫁個日本人以外，港人仍可透過以下方法獲永住權︰

　

　

1. 經營管理簽證

 

　　‧投資500萬元日圓創業，在日本成立公司

　　‧先申請4個月期限經營管理簽證，辦妥開戶、找舖位或辦公室等，再將簽證轉為一年期

　　‧公司每年要有500萬元日圓或以毛利，並聘請至少2名員工等方可續證

　　‧每年也須居住日本180天或以上

　　*配偶及未婚子女可申請家族滯在簽證

　

2. 高度人才簽證

 

　　分為三種，高度學術‧研究分野；高度專門‧技術分野；高度經營‧管理分野。

 

　　‧以點數制計算分數，以「高度學術‧研究分野」為例，取得博士學位可獲30點、學士學位則獲10點；工作年資達7年獲15點、滿5年獲10點、滿3年獲5點；申請年齡少於29歲獲15點；30至34歲獲10點；考獲日文N1獲10點等。

　　‧獲70分者，在日本工作3年則可申請永住；

　　‧獲80分，只需在日工作1年即可申請永住。

　　*取得高度人才簽證可申請父母赴日居住，同住的配偶亦可在日工作，如轉換工作時則要重新再作審查。

　

移民前投資日本樓 月袋逾20萬元日圓租金收入

　

　　早在移民東京前，夫婦二人已有投資日本樓，於池袋、日暮里、中野區等購買4個物業。兩人婚後開始研究日本樓，Vincci說道︰「最初知道呢樣嘢，係因為見到台灣人講起，我哋自己主動聯絡Agent去日本搵（樓），自己過來睇樓。當時已有搬來日本住嘅想法，所以將香港思維應用喺度，覺得有樓收租就唔洗擔心生活。」熟悉日本樓投資的Henry補充道，首個購置的單位是池袋，以1,100萬元日圓購入（以7算計，約77萬港元）。

　

 

　　兩人都是穩陣派，購買日本樓大多是選擇連租約單位，雖然日本民宿盛行，且租金回報較高，但他們都沒有改建民宿打算，「我哋物業大多租番畀日本人，雖然（改建）民宿係賺錢，但（租金收入）比較波動，而且是人口密集的住宅區做民宿，（經營民宿）亦好易畀人投訴，所以我哋都係決定租畀日本人。」移民日本前，夫婦二人每月租金收入為25萬至30萬元日圓（約1.7萬至2.1萬港元），扣除管理費亦有22萬至23萬元日圓（約1.5萬至1.6萬港元），另在東京西區有一個物業作自住之用，「25萬元日圓兩個人，絕對生存到，無問題。」

　

港人赴日創業3貼士︰

　

　　1.可找經紀幫忙搵舖

　

　　在日本，要揀到啱心水的舖位一點也不容易，如果自己的日文不流利，宜透過地產經紀幫忙搵盤，將心宜地段、Budget清楚告知代理，不過最終能否成事，取決於業主，皆因不少業主擔心難與港人租客溝通，亦怕將來港人未能續經營簽證或店舖經營不善，風險大大提高，寧願租予日本人。

　

　　部分業主或要求要先付一年按金或保證金，並要求有日本公司或有日本人做連帶保證人方可租舖。但整體而言，日本舖租較香港便宜得多，華記茶餐廳老闆Alex指，日本舖租較香港便宜近三分之一，其大阪分店位於心齋橋附近的小巷，面積約600多平方呎，店內可容納40人，每月租金僅為兩萬多元。

　

　　2.裝修宜多發問溝通

　

　　同樣，如日文不流利，與裝修公司溝通、報價等可透過代理代辦，不過要注意的是，日本裝修效率沒香港般快速，單是報價或需時3日，宜預留充足時間，另外日本裝修公司價錢和質素有參差，報價亦隱藏不少細節位，宜多問多研究。

 

　　3. 請人留意員工保險

　

　　在日本創業，最意想不到的或許就是人工昂貴，不少企業面對請人難現象，據Mynavi發布「有關臨時工招聘活動的企業調查」所示，機構在去年11月至12月訪問1,323間招聘負責人，逾六成企業稱人手「不足」或「嚴重不足」。

　

　　而《日經中文網》報道，現時日本平均最低工資每小時提高至874元日圓（約60港元）。另外請人時亦要多留意日本勞工法例，例如工作時數、加入社會保險、雇用保險等。