個案篇：Ocean Three老闆：銀紙貶值 掃7單位收租

　

　　賣生蠔賣到街知巷聞的Ocean Three 老闆何智聰（Hamish），近年也有投資日本樓，「喺我人生裏面有一件事都幾後悔，就係6年前我都搵幾多錢，一年都可以買到一層樓，當時樓價係百幾萬一間，但我無買。有不少朋友做生意同我講，Cash is King，後來我先明白，不同國家一直印銀紙，銀紙會不斷貶值。」自此，Hamish透過買磚頭保值。近年，香港樓價愈升愈癲，Hamish遂轉為投資海外樓，現時已購入7間日本住宅，全改建成民宿。

　

Hamish位於大阪道頓堀的民宿設計走簡約風格，最多可容納6人入住。

　

日本租客欠租半年

　

　　平日經營高級食材生意已非常忙碌，民宿管理、收租、清潔全交由Kammy打理。他旗下的民宿每月平均入住日數為25日，平均回報率超過十厘。「我有一間民宿入住率較低，民宿面積400多呎，可供6人入住的，這間也是Kammy叫我唔好買，但我買咗。」這間位於道頓堀附近，走簡約風格的民宿租金收入浮動，他試過最多一個月收逾2萬租金，也試過只收3,000元租金，普遍而言，日本民宿以細面積、可供3至4人入住的最為搶手。

　

高級食材連鎖集團Ocean Three老闆何智聰，已購入7間日本住宅並改建成民宿收租。

　

　　他建議純投資者若想購入日本樓，宜選擇一條龍式公司，「以前我試過經香港地產代理買日本樓，租畀日本人，好多人覺得日本人唔會走數，最後租戶試過半年無交租。」

　

注意民宿法 每年放租有限期

　

　　日本國家旅遊局預期，至2020年，訪日旅客人數將增至4,000萬。面對日本酒店供不應求，去年通過住宅宿泊事業法（民泊新法），並於今年6月15日起生效。屆時房東只需向地方政府登記，即可將住宅改成民宿經營，每年放租不得超過180日。