第二步睇樓篇：三區居屋搶先睇

 

啟德啟朗苑

 

啟朗苑由3座組成，生活配套主要靠晴朗商場，步行需時5分鐘。

 

　　單位數目︰683個（3座）

　　實用面積︰286至471平方呎

　　平均呎價︰9,755元

　　售價介乎︰227萬至488萬元

　　預計落成︰2018/19年

 

　　環境 - 位於啟德發展區內，一旁是市建局的煥然壹居及公屋德朗邨，一旁是入伙中的豪宅啟德一號，前後方分別是港鐵啟德站及住宅地盤，預計入伙初期，周邊環境沙塵滾滾。

 

　　交通 - 在沙中綫通車前，需到鄰近的啟晴邨及麗晶花園乘坐巴士或小巴，可到達九龍灣、黃大仙等港鐵站，也有巴士到油尖旺區或港島區，但步行至車站需一段距離，大約要10分鐘，而且選擇不算多，上下班時間可能較多人。

 

　　生活配套 - 現時主要靠旁邊屋邨的領展街市及商場解決日常所需，選擇不算多，基本常見的超級市場、連鎖快餐店、麵包店等。想有多點選擇，除了可到九龍灣的商場群之外，也可在啟晴邨乘坐往黃大仙港鐵站的小巴，途經九龍城下車，平日班次較疏，但車程在10分鐘內，尚算方便。

 

賣點　

　　‧位近沙中綫啟德站

　　‧位於34名校網

‧　　鄰近屋邨商場

 

缺點

　　‧沙中綫明年中才通車

　　‧休憩空間少

　　‧附近地盤多

　　‧呎價最貴

 

南昌凱樂苑

 

屋苑近南昌站，2,000多個單位中，逾600呎單位只有百多個，佔約6%。

 

　　單位數目︰2,522個（5座）

　　實用面積︰383至631平方呎

　　平均呎價︰9,234元

　　售價介乎︰292萬至630萬元

　　預計落成︰800個單位2018/19年落成，其餘2019/20年落成

 

　　環境 - 屋苑在長沙灣批發市場旁，現時未有行人路可直達樓盤。部分單位有望海景觀，但前方是住宅及酒店地皮，興建期間有噪音問題，建成後部分單位就不再有海景；在相反方向的單位則面向西九龍公路，噪音較多。

 

　　交通 - 最近港鐵站為南昌站B出口，步行至屋苑約需5分鐘。如果想乘坐其他交通工具，則要穿過港鐵站到另一端的深旺路，有巴士、小巴往深水埗、旺角等九龍地區，也有行經西隧的過海巴士。

 

　　生活配套 - 現時最近的超市、食肆在南昌站另一旁的富昌商場，港鐵上蓋大型私人屋苑落成後，將有大型商場，但街市就要步行最少15分鐘到深水埗北河街一帶。屋苑所屬校網為深水埗、長沙灣區一帶，區內有不少受歡迎的中小學，英華書院、德貞女子中學等更在屋苑的步行範圍。

 

賣點

　　‧鄰近南昌站

　　‧有最大單位

　　‧部分單位望海

 

缺點

　　‧海景有限期

　　‧部分單位面向高速公路

　　‧近昂船洲污水處理廠

 

東涌裕泰苑

　

最近屋苑的街市在逸東邨，物價出名地貴。

 

　　單位數目︰1,226個（2座）

　　實用面積︰277至571平方呎

　　平均呎價︰6,698元

　　售價介乎︰159萬至428萬元

　　預計落成︰2020/21年

 

　　環境 - 屋苑靠山，在逸東邨對面，兩旁分別是北大嶼山醫院及馬灣村，部分單位可享山景，環境清幽，但相反方向則面向馬路，有不少往逸東邨、梅窩方向的大型車輛經過，噪音較多。

 

　　交通 - 現時位置有點「半天吊」，需靠逸東邨的38號單層接駁巴士往東涌站，需時5分鐘，或乘坐往荃灣及何文田的機場巴士出市區。如果步行至東涌站，需時約20至25分鐘。

 

　　生活配套 - 旁邊的馬灣村有茶餐廳、大牌檔等少量食肆，步行約10分鐘到逸東邨，有領展街市及商場，可解決基本日常所需，但由於是「獨市」生意，價格反而較市區貴，大型商場、戲院等則要到東涌站旁的東薈城。

 

賣點

　　‧價錢最平

　　‧鄰近山邊

　　‧適合機場上班人士

 

缺點

　　‧距港鐵站較遠

　　‧部分單位在馬路旁

　　‧生活配套少