內地房地產市場尚未復甦，由於樓市銷情弱及資金回籠速度仍然較慢，因此內房的債務危機仍然存在。近日，萬科(02202)及佳兆業(01638)均面臨債務問題，其中萬科要求將到期的債券延期，而佳兆業則向債權人提出以股代息。

　　其實，內地樓價仍然表現分化，中指研究院指11月內地樓市整體供應仍在低位，上海、成都、杭州等城市有高端改善項目入市，帶動核心城市新建住宅均價上升，令百城新建住宅價格按月上漲0.4%，按年增加2.7%。中指院預期，年底內房企業會在核心城市推出優質新盤，新樓成交量有望增加。不過，二手房價格下行壓力仍大，11月百城二手住宅均價按月下跌0.9%，按年下滑8.0%，主要因掛牌量較高，且價格仍在競爭。中指院預計，內房政策仍然以推動市場止跌回穩為重點，並有機會繼續降低購房成本，加大力度實施城中村改造等。料要待經濟增長回復穩定，才可增加購房信心，整體樓市才有望見底回升。《獨立股評人　陳鳳珠》
　
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