《專家之言》自從本港今年２月樓市撤辣後，本港住宅市場交投和樓價回暖，發展商加快推出新盤。由鷹君（０００４１）與港鐵（０００６６）合作，位於何文田站的朗賢峯ＩＩＢ期，首輪推售２６０伙，成為近１個月來第四個出擊的鐵路盤。早前，長實集團（０１１１３）與港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第３Ｂ期Ｂｌｕｅ　Ｃｏａｓｔ，市場反應熱烈，預料套現逾百億元。另外，長實旗下沙田名日．九肚山，將於下周推售１５伙４房單位。　＊去年業績穩定，資產負債表穩健兼展開回購＊　　　長實截至２０２３年１２月底止年度，整體業績穩定，資產負債表穩健，加上展開回購，可伺機跟進。２０２３年度，集團持續業務的純利１７３﹒４億元，按年減少２０％，每股盈利減少１０﹒２％至４﹒８６元；若撇除已終止的飛機租賃業務，去年盈利倒退１１﹒７％。集團擬派末期息每股１﹒６２元，按年減少１２﹒４％；連同去年９月已派發的中期息０﹒４３元，全年股息為２﹒０５元，減少１０﹒１％。現價計，股息率６﹒３厘。　　２０２３年度，長實已確認的物業銷售收入（包括攤佔合營企業）為１３１﹒５３億元，而２０２２年度為２５７﹒５６億元，主要包括住宅單位銷售香港沙田名日．九肚山和洪水橋＃ＬＹＯＳ以及內地東莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京譽天下。去年底，集團擁有可開發土地儲備（包括合作發展項目之發展商權益，但不包括農地及已完成物業）約７４００萬平方呎，其中７００萬平方呎、６３００萬平方呎和４００萬平方呎，分別位於香港、內地和海外。　＊完成收購Ｃｉｖｉｔａｓ股份，擴大投資物業組合＊　　　去年度，物業租務收入（包括攤佔合營企業）５９﹒０９億元，按年增加１﹒１％。期內，來自本港的物業租務收益下跌４﹒８％至３７﹒３４億元，內地的物業租務收益亦跌１２﹒９％至３﹒２３億元，而海外的物業租務收入增加４６％至５﹒７８億元。去年７月，集團以現金收購要約完成收購Ｃｉｖｉｔａｓ（倫敦證券交易所上市：ＣＳＨ）股份，可進一步擴大集團投資物業組合，及增強集團固定租金收入。另外，長江集團中心二期將於今年上半年落成，為物業租務帶來更多收益。　　集團酒店及服務套房物業主要位於香港，隨著入境限制及檢疫措施在去年初已全面解除，去年度集團的酒店及服務套房業務收入增加３６％至４３﹒８３億元，去年度酒店平均入住率由２０２２年５８％上升至７９％。去年度英式酒館業務收入２３２﹒１７億元，按年增加１０﹒９％。至於基建及實用資產業務，期內溢利收益７７﹒７３億元，按年增加３﹒８％。　＊銀行結存及定存達４２５億元，３１﹒６元以下可吸＊　　　另外，去年１２月底，集團投資房地產信託公平值減少２４％至８﹒９元；投資物業的公平值錄得溢利３２﹒３８億元，而２０２２年同期為９﹒６７億元。去年底，銀行結存及定期存款４２５億元，銀行及其他借款總額為５４９億元，淨負債１２４億元；負債淨額與總資本淨額比率約為３％。走勢上，３月２２日裂口下跌，近日重上１０天和２０天線，ＳＴＣ％Ｋ線續走高於％Ｄ線，ＭＡＣＤ牛差距擴大，宜候低３１﹒６元以下吸納，反彈阻力３６元，不跌穿２９﹒５元續持有。《金利豐證券研究部執行董事　黃德几》（筆者為證監會持牌人士，並無持有上述股份）　＊《經濟通》所刊的署名及╱或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

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