《陸言堂》美國通脹數據持續走強，市場預期聯儲局下個月會繼續加息，有預測更會大幅加0.5%，按理對息口敏感的本地地產有負面影響。然而，如有留意近日此板塊的走勢，反而是走勢偏好，而且大行們紛紛提升了它們的目標價，其中一個原因是未來私人住宅落成量減少及可售庫存下降，發展商在2027年將由「以價換量」轉向「重奪定價權」，資金預期會由純收租股逐步輪動至住宅發展商。多數大行預期2027年本港住宅樓價將維持約6%至7%的溫和升幅，地產商物業銷情有利地產股的估值提升。
　
　　事實上，早前信置(00083)的新盤紅磡瑅海銷情反應熱烈，項目開售價單138伙全數沽清，套現逾10億元。當中5組客人連購6伙兩房單位，最高涉資近5500萬元。又例如以招標形式售出11伙三房單位，最高成交呎價28125元，集團套現近2億元，這完全反映了本地市場的強勁購買力。以眾多本地發展商比較，信置近年賣樓是比較積極的一員，而且不論貴價樓或中價樓，集團的銷情非常理想，而且具有提價能力。
　
　　如有留意近日港股表現，中國AI股急挫，市場資金更加流向表現穩定的股份，內銀股近日升完再升可見一斑，因此有基本面支持的本地地產股仍可吸引資金。
　
　　在眾多本地地產股中，信置的手持淨現金高達551億元，是財務最為穩健的本地大發展商，在加息周期中其他負債較高的同行需要支付龐大利息開支，信置反而能透過銀行存款賺取可觀的利息收入，直接提升盈利。另外，集團在過去兩年樓市調整期得以較低成本補充優質土地（如港鐵錦上路站項目及北部都會區洪水橋片區試點），隨著2027年樓價回升，這批低成本土儲將轉化為更高的銷售利潤率。此外，在息率回報中，亦是眾多同儕中最高，高達5.5%，可謂進可攻退可守之的首選。《獨立股評人　陳永陸》
　
*筆者並無持有上述股份
　
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