《經濟通通訊社３日專訊》港鐵（０００６６）小蠔灣車廠上蓋第一期項目將於下周三（８日）截標，美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出為該區域首幅招標商住項目用地，第一期發展規模頗大，而全個計劃合共分４階段發展，相當於日出康城最初階段發展。是次項目的單位數目上限亦放寬至１９００伙，令發展的戶型上增添靈活性，惟由於規模大及建築上較複雜，料入標參與將以大型發展商或合組財團為主。若按每方呎樓面地價約４０００元計，地皮估值約５２﹒５１億元。　　林子彬指出，小蠔灣第一期項目可提供約１９００伙，估計主要包括１房及２房的中小型單位，迎合上車及小家庭需要。項目另設有約６﹒７４萬平方呎商場樓面，以應付居民日常所需，而整個項目日後亦有大型商場作為配套。不過，鐵路項目中標發展商需要負責一系列的工程平整，涉及部分車站工程，及較繁複的施工，將會增加項目發展成本及投資風險，而總投資額龐大，故相信入標以大型發展商及財團為主。　　林子彬亦補充，小蠔灣整個項目發展規模大，屬市場罕有具長遠發展前景的板塊，成日後本港的供應重點區域，惟預計鐵路站２０３０年才啟用，故項目落成後，居民首數年未必可享有鐵路站便利。鑑於第一期屬該發展區首個項目，為「開荒」階段，故料參與的發展商入標及分紅比例等將會較為審慎。（ｂｉ）

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