14/01/2019 13:00
《外資精點》大摩料今年本港樓價升2%,上調九倉及恒地評級
《經濟通通訊社14日專訊》摩根士丹利發表研究報告預測,本港樓價可於今年首季觸底,至年底上漲2%,而新房交易量亦會增加10%,在估值低廉及市場預期加息步伐放緩下,料可推動地產公司股價跑贏大市,對地產股看法由「符合預期」上調至「吸引」。
*看好開發商及寫字樓業主股份*
大摩看好新鴻基地產(00016)、嘉里建設(00683);並將九龍倉(00004)評級從「與大市同步」上調至「增持」,將恆基地產(00012)評級從「減持」上調至「與大市同步」,但信和置業(00083)評級卻從「與大市同步」下調至「減持」。 相比業主股,大摩更青睞開發商股份,因為後者從美國加息步伐減慢中受益更多,考慮到香港流動性過剩,最優惠利率可能不會與美息同步上升,本港按揭貸款利率應可限制在3%之內,而公營房屋佔比由之前的60%上升至70%,亦將推動私人住宅供應量下降,令供需失衡情況加劇。
*上半年零售銷售或跌10%*
不過,大摩對於非必需品零售地產市道較為審慎,相對較為青睞寫字樓業主,估計中環租金仍可以保持堅挺;青睞恆隆地產(00101)甚於九倉置業(01997)和希慎興業(00014),將希慎評級從「增持」下調至「與大市同步」。根據摩根士丹利的零售銷售先行指標,香港零售銷售在今年上半年仍可能下跌5%-10%;不利的外匯環境、股市波動、房地產價格下跌和高基數效應,是增長放緩的主因。 另外,大摩略微看好中國內地非必需消費品零售市場,青睞太古地產(01972)和香港置地。(cl) *編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之 申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定 ,如因相關建議招致損失,概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。
*看好開發商及寫字樓業主股份*
大摩看好新鴻基地產(00016)、嘉里建設(00683);並將九龍倉(00004)評級從「與大市同步」上調至「增持」,將恆基地產(00012)評級從「減持」上調至「與大市同步」,但信和置業(00083)評級卻從「與大市同步」下調至「減持」。 相比業主股,大摩更青睞開發商股份,因為後者從美國加息步伐減慢中受益更多,考慮到香港流動性過剩,最優惠利率可能不會與美息同步上升,本港按揭貸款利率應可限制在3%之內,而公營房屋佔比由之前的60%上升至70%,亦將推動私人住宅供應量下降,令供需失衡情況加劇。
*上半年零售銷售或跌10%*
不過,大摩對於非必需品零售地產市道較為審慎,相對較為青睞寫字樓業主,估計中環租金仍可以保持堅挺;青睞恆隆地產(00101)甚於九倉置業(01997)和希慎興業(00014),將希慎評級從「增持」下調至「與大市同步」。根據摩根士丹利的零售銷售先行指標,香港零售銷售在今年上半年仍可能下跌5%-10%;不利的外匯環境、股市波動、房地產價格下跌和高基數效應,是增長放緩的主因。 另外,大摩略微看好中國內地非必需消費品零售市場,青睞太古地產(01972)和香港置地。(cl) *編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之 申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定 ,如因相關建議招致損失,概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。
全新節目《說說心理話》青少年不可以戀愛!?真實個案講述驚心動魄經歷► 即睇