高力研究顯示，中環寫字樓市場的復甦步伐明顯領先整體市場。高力研究部及零售顧問服務主管李婉茵表示，預期短期內情況會持續，因不同行業復甦進度不一，例如近年IPO及金融行業暢旺，帶動核心區如中環和金鐘的寫字樓需求。而九龍東寫字樓市場主要集中於物流、貨運等行業，則需要較長時間回復。

　　另外，政府大力發展創科，引入更多科創、電商等行業，而北部都會區規劃及推地需時，因此這些行業的需求，可能會分散至中環以外地區，推動非核心區寫字樓需求。她預期，及至2028至29年，整體供應減慢，寫字樓市場亦會相對恢復平穩。

　　她又提到，近年市場有感本港寫字樓供應處於高位，但其實平均而言，近年寫字樓供應量與過去相若，只是疫情期間吸納量大減，推高空置率，而現時吸納量已恢復至疫情前水平，有助帶動空置率下降。

*逾四成受訪中環租戶接受加租*

　　租金方面，該行調查顯示逾四成中環租戶能夠接受加租，而其他地區的寫字樓租戶接受加租的意願較低，港島東和九龍東只有分別19%和13%。企業客戶服務主管顏慧萍表示，各區租金的差距由空置率可反映，例如東九龍區空置率約23%，中環區僅約10%；前者租戶集中於採購、航運等行業，利潤較低，「交貴租」相對困難。

*中環高樓齡寫字樓面臨競爭挑戰*

　　該行調查又顯示，預期截止2032年，中環有約75%寫字樓樓齡超過30年。高力香港商業物業服務港島商業部主管林子明認為，相關樓齡較高寫字樓的競爭力將面臨挑戰，因中環租戶集中於金融、基金等行業，追求優質物業。他呼籲有關業主要多加與租戶溝通，考慮其需求。

　　顏慧萍補充，樓齡較高的寫字樓並非不能出租，只是較難提高租金，而中環的地理位置仍然較其他地區優越，租戶會考慮性價比而選擇辦公室位置。
《經濟通通訊社28日專訊》

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