《經濟通通訊社１７日專訊》國家統計局公布，上半年商品房銷售額６６９４５億元人民幣，增長１３﹒２％，增速提高１﹒４個百分點。　　國泰君安證券發表報告表示，上半年商品房銷售同比增速較首５個月擴大，投資同比增速輕微下降０﹒５個百分點，上半年土地購置面積同比上升７﹒２％，房地產開發企業到位資金錄得同比增速下降。基於流動性緊縮的趨勢，預計投資放緩，但房屋銷售額且投資的絕對值依然很高，加上可售面積延續下降趨勢，因此認為房地產市場的基本面穩定。　　報告認為，收緊的因城施策將會被維持，但倘若宏觀經濟因中美貿易戰而開始惡化，政策也可能會輕微放鬆。隨著美國逐步加息，預計貨幣環境收緊。在今年６月，離岸融資渠道已經收緊，隨著棚改項目審批收緊，料政府限可能加快房產稅的推出。　　在覆蓋的公司中，９家公司公布了６月合約銷售。在上半年，合約銷售表現分化且大型開發商較中小型開發商表現更好。按規模，碧桂園（０２００７）排名第一（４１２４﹒９億元人民幣）。按同比增速，中國奧園（０３８８３）排名第一（１２５％的同比）。　　國泰君安又指，雖然政策和貨幣環境的收緊將被延續，但預計今年商品房銷售下滑有限，房屋銷售額的絕對值依然很高，同時地產行業龍頭通過市場份額增加而獲得持續增長，維持房地產業「跑贏大市」評級，首選股份為中海外（００６８８），由於充足的可售貨源，預計其在２０１８年後重獲合約銷售的增長趨勢，強勁的資產負債表和卓越的成本控制能力保障其盈利能力，目標價為３５﹒２４港元。（ｂｉ）

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