《缸邊麗評》中美兩國高層貿易代表再度展開會談，而美國總統特朗普突然表示，在第二天（美國時間周五）會談後與中方代表劉鶴見面，消息令市場產生憧憬，特朗普的出現不會是與劉鶴就整體協議作爭論，合理推斷是雙方應是已有一定的基礎協議，特、劉會面料是指示未來如何推進會談。　＊貿談仍有變數＊　　　筆者認為大家需提防特朗普是否因為面臨彈核調查，加上美國與歐盟又有關稅爭論，因而將中美貿易談判交出部分成績，但特朗普仍會觀察面對的多個「火頭」及民意轉向，令中美協議仍有變數。　　　除了中美貿易問題之外，中、港兩地股市表現各異亦有其自身因素，單以地產股來說，內房股９月份銷售數據大多表現強勁，多隻內房股近日走勢明顯上升，反觀本地樓市則受政治社會事件影響，市場對本港經濟及樓市信心疲弱，形成內房股上升，而本地地產股則受壓。　＊內房保持強勢＊　　　筆者認為個別內房股仍可保持升勢，不少內房股９月份銷售去年同期增長四成以上，龍光地產（０３３８０）９月銷售去年同期增長１﹒３倍，合景泰富（０１８１３）增長接近一倍，龍湖地產（００９６０）及碧桂園（０２００７）分別增長５５％及四成。但１０月份黃金周銷售未見突出，內房股走勢料轉較反覆及個別發展，筆者認為內房股當中，仍繼續睇好龍湖地產及世茂房地產（００８１３）。　　　另可留意兩隻年銷售金額進軍千億元的內房股，包括正榮地產（０６１５８）及半新股中梁控股（０２７７２），前者首九個月銷售金額９００億元，今年全年銷售總額料達１３００億元，加上早前已完成多項發債，信貸評級亦被調高，有助降低融資成本。後者首九個月銷售金額１０００億元，股價在５元水平整固後，現重返招股價水平，亦有吸納價值。　＊聚焦施政報告＊　　　本地地產股一方面受政治社會事件影響，令樓市交投淡靜，部分地產股更受近期商場提早關門及遊客來港減少，令租金收入下降，本地地產股暫未見起色，除了地產發展及收租股之外，本地房地產信托基金亦受零售市道銷售疲弱影響，股價由高位調整兩至三成。筆者認為特區政府下周三（１６日）發表《施政報告》是本地地產股走勢的另一焦點，由於股價調整已深，市場借勢炒作，或可為地產股帶來短暫反彈，但整體經濟放緩及社會問題難以短期解決，地產股暫難真正轉勢。《駿達資產管理　投資策略總監　熊麗萍》

＊　筆者無持有上述股份

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