《經濟通通訊社記者黃和美１８日報道》第三波新型肺炎疫情漸趨緩和，但在疫情反覆及中美關係緊張的陰霾下，業主紛紛趁市況回穩劈價求售，甚至不惜蝕讓「掟貨」，利嘉閣地產研究部資料顯示，８月份二手私宅轉手個案帳面錄得虧損達４４宗，按年大增６９％。其中，筲箕灣香島有業主巨蝕逾５５０萬元沽出，亦有豪宅買家不惜損失近「七球」的大額訂金亦決定撻訂離場。　　美聯助理區域經理周永業透露，香島２座一個４房雙套間隔的高層單位，實用面積１１８８平方呎，原業主在６月以逾３０００萬元放售，一度減價至２８００萬元，但因心急沽貨，最終以２６３８萬元連車位沽出，累減逾３６２萬元，呎價２２２０５元，較市價低一成。他指，原業主於２０１７年以３０３８萬元購入，持貨近３年半，帳面已蝕４００萬元，若計及稅項等雜費，估計實蝕約５５０萬元。另外，永泰地產（００３６９）旗下沙田九肚澐灃近期亦遭撻大訂，涉及金額料達逾６８２萬元。　＊利嘉閣：８月二手私宅轉手帳面虧損達４４宗，平均賺幅降至７４％＊　　　據利嘉閣數據顯示，今年８月私宅轉手獲利比率及平均賺幅均在低位窄幅徘徊，綜合土地註冊處資料所得，８月份全港２３７９宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共２３２６宗，佔比約９７﹒８％，按月持平，另有４４宗錄得帳面虧損，雖然佔比按月微減至１﹒８％，但較去年反修例運動期間的２６宗虧損個案大增，同時每宗平均賺幅亦顯著回落至７４％，為連升３個月後首度回軟。　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情在８月中下旬續見緩和，而９月首兩周政府進一步放寬限聚措施，令市場氣氛漸見好轉，業主放盤的議價及實際減幅有所收窄，料將有助９月二手私宅轉售獲利比率略見回升，重新試上９８％的水平，然而平均每宗賺幅估計變化不會太大，或輕微回升１個百分點至７５％作窄幅震盪。　　事實上，戴德梁行報告亦顯示，８月份本港多個藍籌屋苑樓價亦明顯下滑，其中鰂魚涌太古城平均呎價約１８８００元，較去年６月高位２２６００元跌約１６﹒８％；沙田第一城平均呎價亦跌至１７５００元，較去年６月份高位１９７００元下滑約１１﹒２％。　＊移民潮震散樓市？戴德梁行：未足以影響整體樓市發展＊　　　值得注意是，在政局前景不明朗下，不少業主都趕移民劈價賣樓，其中將軍澳慧安園早前一個實用面積５０２平方呎的低層單位，原業主持貨僅一年半，在辣招未鬆綁之際，擬因移民英國而劈價近７０萬元，以６０８﹒４萬元沽出賣，低市價約５％。據指原業主以６３３萬元購入該單位，若計入市稅項及雜費等，意味是次蝕逾５０萬元。　　另外，大埔康樂園亦錄得低價賣樓移民成交，有代理透露，康樂園８街雙號屋實用面積２５７９平方呎，原叫價４２００萬元放售，惟原業主打算移民而心急套現，最終累減約２１２萬元，以３９８８萬元賣出單位，同低市價約５％。　　戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻陶汝鴻坦言，近期移民人數雖然有所上升，但認為未足以影響整體樓市發展，加上目前家庭式移民情況亦較少，相信對樓市影響輕微。

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