《經濟通通訊社記者許英略２０日報道》承接樓價於去年下瀉１５％，２０２３年亦可謂跌宕起伏，暫返６年前水平，一如華置（００１２７）前主席「大劉」劉鑾雄提到「樓價冧咗不易救得起」。市場料全年樓價仍跌５％，若連同去年則累跌約２０％。　　息口「ｈｉｇｈｅｒ　ｆｏｒ　ｌｏｎｇｅｒ」及「減辣」為今年樓市熱門話題，惟樓市多項指標續往返６至７年低位。《施政報告》前夕，政府一改口風稱會務實不斷檢視市況，最終１３年來首「減辣」，放寬禁售期及稅率。其中，將額外印花稅（ＳＳＤ）適用年期由３年縮短至２年；買家印花稅（ＢＳＤ）和新住宅從價印花稅（ＮＲＳＤ）稅率減半至７﹒５％；外來人才置業印花稅亦由「先徵後退」改為「先免後徵」。　　綜觀年內，政府亦推出不少刺激樓市措施，包括２月底《財政預算案》下調首置印花稅，７月放寬大額及工商舖按揭成數。市場寄望「減辣」未能推升樓價，亦至少即時激活成交，惟凡此種種亦對樓市刺激作用不大。今年憧憬疫後復常及中港通關，上半年樓市確觸底反彈，惟經濟增長動力欠奉，加上８月有新盤帶頭減價，直接推倒樓價。　　差估署數據顯示，於上半年，樓價指數仍升４﹒３％，但至９月全數升幅蒸發並倒跌０﹒７％，首１０個月則累跌近４％，指數重返６年前水平。另１２月１日中原ＣＣＬ則顯示，港島ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１５０﹒８３點，按周跌０﹒６５％，指數亦重返２０１６年９月底時水平。　＊二手冰封，嘉湖山莊跌逾一成＊　　　新盤低開令二手吸引力大打折扣，今年每周末十大屋苑屢見個位數字成交，加上財政司司長陳茂波亦承認，「減辣」後市場成交只略有回升，整體仍低於上半年平均水平。全年二手交投宗數料按年持平至跌６％。　　當中，天水圍嘉湖山莊價格跌勢顯著，當中有三房戶成交呎價更低７６９２元。據利嘉閣指出，該屋苑上月實用面積平均呎價８５０１元，較去年１２月水平下跌１１﹒８％。老牌藍籌屋苑美孚新邨、沙田第一城亦分別跌６％、４％。今年全年預測私宅轉手平均賺幅４７﹒３％，按年下跌１３﹒３個百分點。　＊一手劈價求售，新界西呎價穿１００００元＊　　　雖然一手減價直接拖累二手樓價，但促銷策略奏效。截至１２月１３日，主要新盤首日整體銷售率仍達７６﹒３％，主要反映部份大型新盤暢銷。　　無獨有偶，今年矚目「平爆價」新盤均涉及長實（０１１１３）。繼３月長實、新地（０００１６）合作的屯門「飛揚」第二期首批折實平均呎價１２５０９元，較項目第一期首批折讓近１７％；８月長實油塘「親海駅ＩＩ」首批折實平均呎價１４９９７元，為過去７年市區最平新盤項目，最終首輪銷售收逾３﹒８萬票，膺本港歷來收票最多新盤「票王」；首輪銷售６２６伙全數即日沽清。　　此外，新盤開價亦見低於或緊貼５位數。路勁（０１０９８）及深圳控股（００６０４）發展屯門掃管笏「凱和山」首批折實平均呎價１１０８８元，折實入場呎價９１６８元；新地與港鐵（０００６６）發展天水圍天榮站第１期「ＹＯＨＯ　ＷＥＳＴ」首批折實平均呎價１０８８８元，折實入場呎價１００００元。　＊競委會訴美聯違競爭條例，中原涉事卻獲寬待＊　　　截至上月底，地產代理人數８連跌穿４萬關口，甚至本港兩大代理行中原、美聯上演「六國大封相」。１１月中，競委會控告美聯集團（０１２００）及旗下地產代理商美聯物業及香港置業，與５名美聯高層。　　事緣去年１２月至今年３月期間，美聯與其競爭對手中原地產及利嘉閣地產高層共會面６次，協議訂定銷售香港一手住宅物業時須收取最少２％的實收佣金，變相限制對買家回佣水平，而涉違反《競爭條例》下的「第一行為守則」。最矚目是涉事者中原未有被提告，競委會解釋，中原申請《寬待政策》，指其較快合作及提供很多資料與協助。　　另外，《施政報告》前夕，中原地產及利嘉閣地產被指在二手買賣臨約中加設「減辣」條款備忘錄，亦遭地監局反擊指行徑不妥當，或涉瞞稅及其他法律責任。

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳表現證券數據供應商」大獎► 了解詳情