《經濟通通訊社２２日專訊》希慎（０００１４）公布截至去年１２月底止全年業績，期內經常性基本溢利為１８﹒３２億元，按年跌１１﹒２％，基本溢利為１８﹒３２億元，按年跌１４％。集團整體營業額按年跌７﹒２％至３２﹒１億元。　　集團在香港的投資物業組合總樓面面積合計約４５０萬平方呎，涵蓋寫字樓、商舖及住宅三大類。於２０２３年１２月３１日，在集團的投資物業組合中，按總樓面面積計算，約５５％為寫字樓物業，而約３０％則為商舖物業。這些寫字樓及商舖物業均位於銅鑼灣利園區。集團投資物業組合中另有約１５％的樓面面積為住宅，主要是位於香港半山區的竹林苑公寓。　＊寫字樓業務組合業額跌６﹒７％，料寫字樓市場續受壓＊　　　期內，集團寫字樓業務組合的營業額下跌６﹒７％至１４﹒７２億元，其中包括按營業額收取的租金５００萬元。希慎利園區組合的續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下，於２０２３年１２月３１日的出租率為８９％，２０２２年同期則為９０％。　　集團指，由於全球經濟不明朗、利率高企、地緣政治緊張及內地企業面對財務壓力，香港寫字樓市場仍然疲弱。再者，經濟復甦較預期緩慢，令甲級寫字樓需求更趨疲軟，全港甲級寫字樓空置率於２０２３年末達１３％。另外，愈來愈多業主願意提供較靈活的租賃條款、更高的租賃優惠及中介費，令香港寫字樓市場的環境充滿挑戰。展望未來，由於２０２３年及２０２４年新項目供應大增，預計香港寫字樓市場將繼續面對下行壓力。　　　＊商舖業務組合營業額跌６﹒７％，出租率９７％＊　　　期內，集團商舖業務組合的營業額減少６﹒７％至１５﹒３３億元，其中包括按營業額收取的租金１﹒５４億元。商舖業務組合於２０２３年１２月３１日的出租率保持穩健為９７％，２０２２年同期為９９％。２０２３年的續約、租金檢討及新出租物業的租金水平基本維持上升趨勢。　　利園一期主要的優化工程已經竣工，商場已於２０２３年底重開。主要奢侈品牌租戶的旗艦店正在進行翻新工程，並預計將於２０２４年及２０２５年分階段完成。　＊住宅租賃業務組合營業額跌１４﹒２％＊　　　期內，住宅租賃業務組合的營業額下跌１４﹒２％至２﹒０５億元。於２０２３年１２月３１日，出租率為６０％，２０２２年同期為６１％。住宅業務的續約、租金檢討與新訂立租約的平均租金水平向下。　　集團指，２０２３年各種輸入人才計劃吸引大量年輕專才和畢業生來港，刺激物業住宅需求上升，對香港的中細價住宅租賃市場產生了正面影響。然而，高端住宅租賃市場繼續面對挑戰，表現依然疲弱。儘管有零星的大宗租務交易，但由於外籍人士需求不振，整體租賃需求，尤其是樓齡較舊的住宅，仍然低迷。（ｋｋ）　　　

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