《經濟通通訊社６日專訊》春泉產業信託（０１４２６）財務總監兼執行董事鍾偉輝表示，集團現時物業組合９５％都在國內，未來也會集中發展內地市場，或會進行收購。他重申，集團現時沒有具體收購目標，主要視乎投資回報，相對寫字樓板塊，未來考慮收併購商業板塊的機會較大，因商業板塊的前景較佳、機會較多。　＊不排除增持惠州華貿天地股權＊　　　集團於２０２２年９月底收購惠州華貿天地６８％權益。鍾偉輝指，集團在惠州的項目持股６８％，還沒到１００％，未來不排除增持股權，但強調需要考慮很多因素。他又表示，惠州華貿天地商場２０２４年第一季度的平均月租為每平方米１７８元人民幣，較２０２２年第四季上升２０％，同期的平均租用率亦由９２％上升至９８％，表現超預期。　＊惠州華貿天地首４個月客流增三成以上＊　　　惠州華貿商業管理總經理何振城表示，惠州華貿天地商場今年首４個月實現客流按年增長３０％以上的目標，五一黃金假期首日當日同比人流增長８７％。今年預計增加營銷費用，包括直播、廣告的投入。　　何振城表示，商場有超過２００家的獨家品牌，也設高端奢侈會員體驗空間。惠州現時有大約６０４萬常住人口，而截止２０２４年３月，商場會員人數超過１２０萬，即是每５個人便是商場會員。根據分析，認為沒有消費降級的情況，而是「消費分層」，不影響富裕人士購買奢侈品。另外，很多消費者因疫情原因改變消費習慣，疫情後反而多了習慣留在國內消費。　　＊北京寫字樓短期租金受壓，冀維持較高出租率＊　　　集團位於英國零售物業組合於２０２３年下半年的平均出租率為１００％；而北京華貿中心（１座及２座）寫字樓方面平均出租率有９１﹒１％，集團對於兩個地方的物業持股１００％。鍾偉輝表示，旗下北京寫字樓方面，行業結構與以往沒有很大差異，當中以服務業、金融業較多，以前較多國際企業進駐，現時本地大企業、國企的需求則較多，他預期旗下北京寫字樓租金短期內繼續受壓，但集團會盡量維持長期租戶的關係，並維持出租率較高的水平。　＊人民幣貸款佔比較高，續做好風險管理＊　　　鍾偉輝預期今年惠州項目表現會繼續向上，至於未來惠州華貿天地租金方面會否再上升，則要根據市場情況。而英國由於是長期租約關係，經每五年一次租金檢討後，協商租金增幅為４﹒６％，「租金只會往上升，不能往下調。」另外，現時北京市場有些壓力，但整體而言營運穩定。對於集團整體利息成本的穩定，以及財務分紅方面有信心。　　２０２３年度，集團利用人民幣借貸成本下降的優勢，透過交叉貨幣掉期將４５％的港元貸款轉換為人民幣貸款，使港幣和人民幣計值之貸款比例分別為４６％和５４％。鍾偉輝指出，以前集團比較多以美元、港元貸款，由於集團物業主要在國內，以及息口變動，現時則比較傾向多用人民幣募資，將外幣風險減到最低，短期內在經濟環境、市場調整情況下，集團會繼續做好風險管理。（ｋｋ）

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