《專家之言》新人事新作風新政府新施政，市場關注新任政府《施政報告》對房屋及民生等議題會否帶來新驚喜，在《施政報告》前一日市場對地產股期望甚高，當中除了「首置上車盤」外，農地轉換安排，亦成為有機會刺激本港地產股的重要因素，但在施政報告後本港地產股開始回軟，最主要是市場已有一定憧憬再爆發力度因此降低，雖然《施政報告》跟本港民生息息相關，但對港股影響則未見太大幫助，事實上本港地產股在２０１７年已經跑贏恆生指數一段，在今年年初至今恆生指數上升三成，新地（０００１６）升３８％，恆地（０００１２）升４８％，新世界發展（０００１７）上升５８％，表現突出，因此在施政報告後見獲利回吐，但以未來農地加快轉換下，擁有４４８０萬呎農地的恆地，未來可釋放更多潛在價值，預料在調整過後相信根據吸引力。　＊內房銷售數據陸續公布，未有貨可先行觀望＊

　　港股在內地國慶及中秋假期期間已進一步轉強，同時亦突破２０１５年大時代高位，受惠內地早前宣布明年將進行正向降準，市場預計將釋放５０００至一萬億元人民幣流動性，消息刺激內銀股做好，但相反內地金九銀十傳統內房銷售旺季，調控政策加劇，多個地區實施限制出售政策，禁止出售限期由兩年至十年不等，相信短線將影響內房股股價表現，因市場認為政策風險增加，不確定性提高，現時內房企業陸續公布待銷售數據，能否成功提升投資者持貨信心，若果未有持貨者可以先行觀望，或者等待第三季業績公布。雖然升足一年的內房股稍作休息，但接力股份板塊影相當具有爆發力，早前在國務院常務會議上總理李克強表示中國目前癌症醫療水平，與發達國家仍存在一定差距，相信未來投資市場仍可在大健康板塊裏提供爆升股份，預料短線恆生指數可在２８２００點至２８８００點水平大幅波動，在北水持續南下，加上資金願意尋找落後題材股份炒作，相信藥業股和科技股有望追落後。《財經評論員　李偉傑》（筆者為證監會持牌人，本人及╱或有聯繫者沒有於以上發行人或新股上市申請擁有財務權益）

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