《經濟通通訊社１０日專訊》新型肺炎疫情持續擴散，令本港樓市雪上加霜，去年底發展商爭相開盤的「景況」早已不復見，二手樓亦連環錄劈價成交。其中，早前接獲確診個案的紅磡黃埔花園劈價逾「一球」，而港島藍籌盤鰂魚涌太古城減價後成交價更低過銀行估值。　　在疫情打擊下，近期發展商均減慢新盤推售步伐，只有恆地（０００１２）旗下西半山羅便臣道新盤ＴＨＥ　ＲＩＣＨＭＯＮＤ於上周六（８日）進行次輪銷售，推售１５伙，雖然項目此前只接獲３０票，但最終全數沽清。

＊美聯：後市走勢仍受制於疫情及經濟，樓價料有下調壓力＊

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，疫情及經濟不明朗等因素影響，令部分準買家入市步伐放緩，但恆地新盤銷情於即日沽清，個別二手減價盤亦不乏承接，可見市場仍見一定剛性需求。不過，二手後市走勢仍受制於疫情及經濟環境，相信樓價有下調壓力。　　事實上，眼見樓市前景未明朗，二手市場接連錄劈價成交，在「減價盤」帶動下，亦吸引部分用家趁機入市「執平貨」，刺激上周六及周日二手成交略有回升。據兩大地產代理中原地產及美聯物業於過去周末（８至９日）的１０大屋苑成交統計，分別錄得７宗及８案成交，分別按周增加１３３％及８０％。

＊黃埔花園劈１７０萬沽出，太古城成交價低於估值＊　　　　其中，本港首個因肺炎疫症去世患者所居住的黃埔花園，據市場消息透露，１期１座高層４房單位，實用面積７７７平方呎，原業主於去年１０月以１２３０萬元放售，最終以１０６０萬元沽出，累積減價１７０萬元或近１４％，實用呎價約１﹒３６萬元。至於同樣有確診個案病人居住的「疫情盤」馬鞍山天宇海，其中一個高層３房單位亦以低市價約７％，約９４８萬元獲承接。另外，九龍灣德福花園有２房單位亦原本開價７５０萬元，最終大減１０５萬元至６４５萬元成交。　　除減價成交外，不少優質盤減價後的成交價更低於市價或銀行估值。太古城於上周六連錄２個減價成交，其中東海閣３房海景單位，實用面積７２３平方呎，日前以１４４８萬元易手，較銀行估價普遍低逾百萬元。

＊１月藍籌屋苑成交創４個月新低＊　　　　值得注意是，中原地產最新數據顯示，１月份十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得１４３宗，總值１１﹒７１億元，分別按月下跌５﹒３％及５﹒９％，不但是連續兩個月下調，其宗數及金額更是創自去年９月後以來的４個月新低。　　１月份有４個屋苑的買賣登記宗數較去年１２月錄跌幅，當中以鴨脷洲海怡半島的宗數跌幅最多，１月僅錄得１４宗，按月跌３３﹒３％，其次為嘉湖山莊，按月下跌２０﹒６％。不過，美孚新邨、麗港城、鰂魚涌康怡花園、柴灣杏花村及藍田匯景花園則錄得升幅，其中以匯景花園宗數升勢最勁，按月升１倍。（ｙｗ）

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