《經濟通通訊社９日專訊》仲量聯行租賃業務部主管鮑雅歷（Ａｌｅｘ　Ｂａｒｎｅｓ）表示，寫字樓市場已進入下行周期的最後階段，將於可見將來步向復甦。由於有更多租戶重新調整物業需求，明年寫字樓總租賃成交量將持續改善。若香港恢復與內地城市通關，將進一步支持寫字樓市場復甦。不過，由於明年將有大量寫字樓新供應落成，商廈空置率將進一步上升，預期明年整體寫字樓租金將上升０至５％。　　今年首１１個月整體甲級寫字樓錄得６４﹒３４萬平方呎的負吸納量，然而，大部分均在上半年錄得。市場錄得更多擴充的成交個案，部分租戶亦已收回退租寫字樓的決定，顯示市況正逐步改善。　　今年１１月底整體甲級寫字樓的空置率為９﹒６％，較９月底錄得的９﹒８％高位回落。今年下半年各主要寫字樓分區市場的租金跌幅有所收窄，中環寫字樓租金於上半年下跌３﹒２％後，下半年已回升１﹒２％，是同期唯一一個商業區錄得租金升幅，主要受惠於租客在核心商業區內物色優質寫字樓。

＊料核心區街舖及優質商場租金分別升最多一成及５％＊

　　香港商舖部資深董事陳永慧表示，核心區街舖及優質商場的空置率料於明年持續改善，相信整體商舖租金調整已經見底，但部分位於核心購物區的商舖租金仍會因零售市場的結論性變化而略為調整。她預期，核心區街舖租金於明年將上升５至１０％，而優質商場租金則升０至５％。　　她又相信，未來奢侈品品牌高度集中於本港零售市場的現象難以重臨，不過，餐飲及烘培、超級市場及雜貨、大眾化時裝、運動及休閒零售、流行藝術、及體驗底消費等行業將取而代之，成為下一個商舖租賃的主要需求來源。（ｓｌ）

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