《經濟通通訊社２８日專訊》金管局今日向銀行發出指引，即日起修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求。經仔細分析後，金管局認為在繼續維持銀行體系穩定及確保按揭業務風險得到妥善管理的前提下，有空間修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，並適當調整其他房地產貸款相關的監管要求。　＊價值３５００萬元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成＊　　　金管局表示，價值３０００萬元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值３５００萬元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。為了避免適用按揭成數出現驟降情況，價值３０００萬至３５００萬元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減。此外，非自用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成。　＊非住宅物業的按揭成數上限由六成提升至七成＊　　　金管局提及，非住宅物業（包括寫字樓、商鋪及工廈等）的按揭成數上限由六成提升至七成；以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由五成提升至六成。此項修訂適用於住宅和非住宅物業。　　金管局表示，以上所有修訂即日生效，適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易，會繼續密切留意市場發展，並會因應物業市場的最新情況，推出合適措施保障銀行體系穩定。（ｂｎ）

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