《經濟通通訊社２１日專訊》麥格理發表研究報告指，形容新一份《施政報告》放寬按揭保險計劃的樓價上限屬「危險之舉」，尤其在現時經濟放緩以及未來１２個月利率走勢仍不明朗的環境下，預期放寬按揭成數將無助為市場及緊張局勢降溫，反而會令樓市情緒回暖，故重申偏好地產股勝於收租股。在一眾香港地產股中，該行列長實（０１１１３）為行業首選，主要是預期旗下愛海頌項目銷售表現強勁及其毛利率料達逾５０％；另以偏好嘉華國際（００１７３），料旗下啟德嘉峯匯即將可獲批預售樓花。　　麥格理稱，行政長官林鄭月娥推出放寬按揭成數是為協助首次置業人士「上車」，主因十年前金管局首次收緊按揭措施，將樓價２０００萬元以上物業的按揭成數上限由七成降至六成，其後按揭成數進一步降２０％至５０％，並延伸至樓價１０００萬元以下物業。　　麥格理續指，由於按揭成數收得過緊，令本港樓價自２００９年以來上升１６０％，令大部分首置客無法負擔，惟該行強調，放鬆措施不等於可令市場降溫或有助首置客，最多只令到中產人士在某些物業上具有入場門檻，而非令樓價變得更可負擔。（ｙｗ）

　　＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之　　　　　　　申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定　　　　　　　，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

全新節目《說說心理話》青少年不可以戀愛！？真實個案講述驚心動魄經歷► 即睇