《經濟通通訊社１３日專訊》萊坊董事及工業部主管陳文定表示，由於中美貿易戰持續，今年香港貨物出口仍疲弱，預期周邊商品需求疲弱，在不久的將來會繼續影響香港的出口表現，預計２０２４年工業物業的租金將面臨壓力，也令空置率上升。　＊料明年港島區寫字樓租金跌，九龍區微升＊　　　萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶指出，考慮到全球和本地經濟形勢，再加上內地市場沒有利好消息，在沒有任何正面因素的情況下，預計２０２４年寫字樓租賃需求將保持低迷，預計２０２４年寫字樓需求將持續疲軟，港島區整體租金全年下跌最多３％。　　萊坊高級董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰指出，今年九龍區寫字樓市場已在緩緩改善，錄得超過１萬平方呎的新租賃個案，較疫情時增加３８％，逐漸追近疫情前的水平，預計２０２４年九龍區寫字樓市場將繼續回穩，整體租金有望輕微上升０至２％。　＊料明年深圳及廣州寫字樓租金跌２至５％＊　　　萊坊大灣區商業物業服務部董事黃箬濱表示，香港企業在深圳及其周邊地區表現活躍，前海成為晶片、半導體和高科技企業的落戶點。而廣州依然是一個關鍵市場，尤其在珠江新城和琶洲地區，吸引不少跨境電子商務和生命科學公司進駐，但綜合兩地供需不平衡的情況，預計２０２４年深圳及廣州的寫字樓租金將下跌２至５％。萊坊大中華區投資部主管胡孝直指，預計２０２４年物業價值將繼續下跌，新盤庫存積壓，一手新盤的銷售量保持低位，預料用家將在２０２４年活躍起來，物業市場將走出低谷。　＊明年本港零售租金水平維持穩定＊　　　高級董事及商舖部主管麥海倫預計，明年零售銷售額只會輕微增長至４２００億元，因此預期香港的零售租金水平將維持穩定，但需要留意通脹的影響；租戶整體經營成本上升，可能令淨租金有下調的壓力，建議通過提供靈活的租賃結構，建立穩固的業主與租戶合作關係。例如，可以加強推行Ｐｏｐ－Ｕｐ商店和收入共享模式，業主和租戶之間共同建立更具靈活性和風險承擔能力更高的租賃模式，以應對不斷變化的零售業態。（ｋｋ）

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