24/11/2023 08:59
【內房困局】惠譽料內房邁緩慢下行新常態,明年銷售額最多跌5%
《經濟通通訊社24日專訊》評級機構惠譽認為,中國房地產市場不會再像前兩輪周期般有明顯反彈,而是會步入一個緩慢下行的新常態,預期明年房地產市場銷售額將繼續下降,但跌幅最多5%。 惠譽評級亞太區企業評級董事石露露指出,本輪的下行周期與2008年和2014年開始的調整周期有本質上的區別。城鎮人均住宅面積增長到2022年的40平方米左右,現階段需求較10年前發生明顯變化,居民槓桿率也上升到現在的62%左右。 她稱,疊加目前的經濟大環境,居民進一步提高槓桿的意願有限。政策的基調也完全不同,現時重點在於「穩」。房地產行業的分化表現或將持續,這體現在城市的分化表現和地產開發商的分化表現。 *政府將高頻出台支持政策,目標在「穩」* 惠譽預期,政府將持續高頻次出台支持政策,堅定以「穩」為目標。融資方面,將持續支持正常經營房企合理的銀行貸款、發債、股權融資,但金融機構的參與意願有待觀察。 惠譽又認為,銷售表現仍是房企信用情況最重要的驅動,整體來看,民營房企的銷售表現更容易受到市場情緒的影響。目前惠譽在評的民企只有一家是負面展望,其他都是穩定展望,意味該機構認為在未來的12個月,這些公司的信用風險可控。 惠譽評級亞太區金融機構評級董事徐雯超表示,認房不認貸、放開限購等一系列房地產增量政策,在短期內緩解了按揭提前還款壓力,且一定程度上促進了一二線城市的交易修復;但中長期看,居民購房信心、整體經濟修復預期仍制約房地產市場的復甦。受供需關係變化影響,惠譽預計2024年地產以及相關產業鏈貸款增速仍然偏弱。(ry)
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