《經濟通通訊社１１日專訊》滙證下調希慎興業（０００１４）及冠君產業信託（０２７７８）目標價。其中，希慎目標價，由２３﹒３元下調２３﹒６％至１７﹒８元，評級「買入」；冠君削價９％，由２﹒２元下調至２元，評級「減持」。　　該行在研報中指出，現時香港寫字樓空置率達１２﹒９％，為過去２０年新高，加上供應上升，寫字樓收租股面對寫字樓租金下跌壓力。該行亦認為，收租股股價尚未完全反映公司資本化率擴張風險。　　該行續稱，市場情緒疲弱及新供應將加強租戶議價能力，該行估算，繼去年寫字樓租金下跌５﹒９％後，今年續跌５％至７％。收租股轉向則需需求大規模改善，如更多大型企業在港設置辦公室；ＩＰＯ及經濟增長強勁。　　該行預期，在中環擁有較多寫字樓的收租股會於未來１２個月面對盈利壓力，如置地及冠君產業信託。該行平均下調收租股目標價８﹒２％；其盈利預測下調１％至２％，兩者投資評級均為「減持」。不過，該行予太古地產（０１９７２）「買入」評級，因認為商場盈利改善將抵消寫字樓租金收入下跌情況，其派息增長前景亦較好。（ｒｈ）　　　　　　　　滙證對本地收租股最新評級及目標價　　　　　　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　　　　　　本地收租股　　　　　評級　　目標價（港元）　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　冠君產業信託（０２７７８）　減持　　　２﹒２→２　　　　置地　　　　　　　　　　　　減持　　　２﹒９美元　　　　希慎興業（０００１４）　　　買入　２３﹒３→１７﹒８　　太古地產（０１９７２）　　　買入　　　１８﹒７　　　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

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