《經濟通通訊社１８日專訊》今年１至２月受到疫情影響，房地產成交量大幅下跌。全國房地產銷售面積為０﹒８５億平方米，銷售金額為０﹒８２萬億元（人民幣﹒下同）。群益證券對此作出點評，１至２月房地產銷售均價為為每平方米９６７９﹒１元，銷售均價仍保持在穩健的水平。隨著國內疫情得到控制，預計３月房地產銷售市場活躍度將逐漸提高，目前可以看到３月第一周數據環比出現反彈。疫情影響下，全年房地產銷售面臨一定的壓力，後續需要繼續觀察相關政策的變化情況。

＊房地產投資增速明顯下滑，３月起有望逐步修復＊

　　今年１至２月房地產投資金額為１﹒０１萬億元。分區域看，東部、東北和西部地區同比增速分別為－１２﹒５％、－１６﹒１％和－１８﹒６％；中部地區由於疫情較為嚴重，衰退幅度較大。　　１－２月土地購置面積為０﹒１億平方米；由於疫情影響，土地的供應量暫時下降，後續有望修復。１－２月全國房地產新開工面積為１﹒０４億平方米。工人復工率３月起開始逐漸提高，新開工有望順勢改善；全年來看，由於１９年土地購置規模明顯下降，今年新開工增速預計將處於低位。　　資金面來看，雖然銷售暫停對房企回款造成了比較大的負面影響，但是市場流動性的增加部分緩解了房企的資金壓力。１－２月房地產開發企業到位資金２﹒０２萬億元。其中受到銷售活動暫停的影響，來自定金和預付款的資金下降幅度較大，為５６０３億元；國內貸款４５４７億元，受益於市場流動性的增加，降幅較小；房企自籌資金６１６１億元。此外，地方政府出台的降低預售標準、允許延遲繳納土地出讓金等政策也有助於减輕房企資金鏈壓力。

＊融資能力强的企業有望擴大領先優勢＊

　　今年房地產政策的主線仍是「房住不炒」，但是在當前嚴峻的經濟環境下，房地產銷售和投資都面臨不小的壓力；為維護房地產市場穩健發展，房地產政策有望邊際改善。同時中央也在加快推進土地制度改革，農改建審批權下放有望盤活存量土地，推動產業發展，帶來城鄉建設機遇。　　在當前行業增速下降的背景下，報告預計行業集中度將進一步提升，融資能力强、資金周轉快的企業有望擴大領先優勢。推薦萬科Ａ（深：０００００２）、保利地產、招商蛇口等龍頭個股。（ｊｔ）

　　＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形　　　　　　　式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出　　　　　　　投資決定，如因相關建議招致損失，概與《經濟通》、編者及作者無涉。

全新節目《說說心理話》青少年不可以戀愛！？真實個案講述驚心動魄經歷► 即睇