越秀房產信託基金(00405)公布中期業績。行政總裁區海晶在業績會上表示，廣州整體經濟屬逆周期緩慢復甦，廣州寫字樓上半年仍有約17萬平方米新增供應，令全市空置率有所上升，公司項目亦受影響。惟核心地段優質物業出現「向質聚集」現象，租戶遷入核心地標的趨勢明顯。

　　廣州國金中心方面，上半年續約率已超過90%；引入全球互聯網科技巨頭，並同步吸引跨境銀行等機構。目前世大五百強及中國五百強背景租戶佔寫字樓面積已升至39%。白馬大廈方面，出租率仍維持93%高位。招商範圍擴大至生產基地，並聯繫境外採購團組團到訪，以提升銷售額及補充租戶質素與供應鏈客戶。

　　她強調，未來會持續聚焦AI、科技等熱門產業招商，配合特色運營服務，進一步穩固出租率與收益。短期出租率或有波動，但優質租戶佔比提升有助穿越周期。

*持續嘗試以境外貸款、點心債、熊貓債融資*

　　越秀房產信託基金財務總監關志輝表示，去年全年派息率約95-96%，符合條例要求。今年中期按95%派息；全年建議維持90%左右，以便保留更多資金用於運營提升與改造。

　　他指出，出售越秀金融大廈50%股權後，所得約53億元全數用於還債，負債率已降至41%，資本結構明顯優化。外匯敞口降至20%，融資成本下降13個基點至3.79%，上半年節省利息約5800萬元；債務周期亦延長至三年。評級機構對此反應正面，有助後續融資。

　　融資渠道方面，公司持續嘗試境外貸款、點心債、熊貓債等，未來會按利率與匯率變化靈活調整。目前大部分資產為人民幣資產，與負債結構較匹配。

《經濟通通訊社12日專訊》

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