星展發表研究報告指出，越秀房託(00405)在出售其於越秀金融大廈的50%權益後，越秀房產信託基金已減輕債務負擔，資產負債率由2025年12月的48.5%改善至2026年6月的41.9%。較低槓桿應有助降低融資成本。加上資產價值穩定，該行預期越秀房產信託基金的資產負債率未來大致維持穩定。該房地產投資信託基金亦已進一步將其外幣敞口減至20%，而浮息敞口於2026年6月降至7%。這些措施應進一步緩解外匯及利率風險。

　　另外，酒店及服務式公寓營運受惠於免簽證過境政策推出後商務旅遊增加。持續的客房翻新應進一步提升酒店的長期競爭力。加上零售收入穩定，這些正面發展應有助緩和整體收入下跌，並為單位表現提供支持。

　　該行維持對越秀房託「買入」評級，但將目標價下調至0.75元。

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《經濟通通訊社17日專訊》

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