《經濟通通訊社１５日專訊》京滬昨日同時調整購房政策，包括降低首付比例、降低房貸利率下限、放寬普通住宅認定標準等，但限購政策未有鬆動。　　中信證券發布研究報告指，普遍住宅標準調整將顯著降低二手房交易成本，其中對北京影響更大，預計北京交易住宅中普宅佔比將提升到近７０％。　＊４﹒２％個人貸款利率，相對當前物價水平仍偏高＊　　　據中信證券統計，自年初以來重點城市二手房市場報價持續呈現下降勢頭，而掛牌數量則上升超過２５％，先行指標顯示市場十分疲弱。調整政策能夠有效釋放需求，促進成交，從而減小市場下行的斜率，避免房價加速下跌。　　但是，整體而言４﹒２％的個人貸款利率，相對於當前物價水平而言明顯偏高，相對於按揭貸款歷史定價（即按揭貸款相對於市場平均利率的水平）而言也並不低，且居民對收入財富增長和置業預期仍然不穩。　　中信證券預計，房價預期的穩定還有賴於新的政策繼續出台，相信在政策積極應對的前提下，２０２４年中國房地產市場走向平穩健康發展。（ｒｙ）

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