《經濟通通訊社３日專訊》萊坊執行董事、估價及諸詢部主管林浩文表示，近月社會不穩定和經濟步入衰退對香港未來樓市帶來負面影響，預計到今年底一般住宅樓價會較今年５月頂峰時下跌約８％，料明年一般住宅樓價將輕微下跌５％，但重演１９９７年大跌市的機會不大，豪宅和超級豪宅則走勢平穩。萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅預期，大灣區內城市的住宅樓價上升３％至５％。　　林浩文指，隨著政府的放寬按揭措施，６００萬至８００萬樓價的單位只需要一成首期，預計這類單位成為市場主要需求動力，成交量將上升２－３成，帶動二手市場未來３至４個月持續亢奮，以８００萬預算和現時樓價呎價分析，買家可在新界地區如將軍澳，東涌，屯門等區購買５００呎以上單位，亦預計成交將會集中在這些區域，預期今年一、二手住宅銷售量跟去年相若，即約６萬宗，二手成交量因政府新措施有望回升。　　至於賣地方面，林氏估計政府明年賣地進展仍緩慢，但住宅供應可達標，然而，２０２２年及２０２３年後土地及住宅供應有機會不足，所以明年是造地關鍵的一年，此外，該行估計２０２０╱２０２１年財政年度政府賣地收益約１０００億至１２００億元。（ｂｎ）

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