《經濟通通訊社１３日專訊》瑞銀發表研報表示，如果高利率環境持續下去，香港商業房地產可能成為２０２４年需要監測的下行風險。該行認為新世界發展（０００１７）、希慎興業（０００１４）和冠君產業信託（０２７７８）的淨負債比率將對資本化率擴張最為敏感，行業首選股為恒地（０００１２）、領展（００８２３）及信置（０００８３）。　　報告指，該行估計２７９０億元的商業房地產貸款可能面臨違約風險，銀行可能因撥備增加而承擔１３９億港元的減損成本，認為未來１２至１８個月資本化率很有可能進一步上升。另外，本港寫字樓租務前景短長期仍具挑戰，由於北部都會區和交椅洲人工島開發項目近期和長期的供應過剩，重申香港未來幾年寫字樓租金繼續每年下降３至５％，以及空置率預測未來幾年將從目前的１３％上升至約２０％。（ｋｋ）　＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

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