《經濟通通訊社１日專訊》美國聯儲局凌晨宣布２０２４年第１次議息會議結果，公開市場委員會成員一致通過維持聯邦基金利率介乎５﹒２５厘至５﹒５厘，符合市場預期，是連續四次會議按兵不動。　＊料美息於５至６月掉頭回落，新造按息回落至低於４厘水平＊　　　中原按揭董事總經理王美鳳指出，從美國議息聲明基本上可確定美息已見頂並將於年內減息，雖然聯儲局主席鮑威爾指出３月不太可能減息，但已指出年內適合減息，並且不宜太晚啟動減息，根據當地利率期貨顯示，市場預期５月減息的機會高逾９０％；相信美國這次加息周期已明確結束，息率將會進入一個橫行時期，預期美國息率將於今年５月至６月開始掉頭回落。　　王美鳳指出，市場已預期具周期性的息率未來將掉頭回落，而拆息回落亦可改善銀行借貸成本及企業借貸支出，年內將減息的預期下，息率對樓市將轉為利好因素，有助整體樓市氣氛改善，預期２０２４年內本港之新造按息將回落至低於４厘水平。　＊市場新造按息主要維持４﹒１２５厘不變＊　　　港息方面，王美鳳指出，具指標性的滙豐銀行宣布維持最優惠利率（Ｐ）於５﹒８７５厘不變，料其他銀行將陸續跟隨，市場新造按息維持主要為４﹒１２５％水平。與樓按相關的１個月拆息由去年１２月平均５﹒４９厘回落至１月份約４﹒６９厘，今日１個月拆息亦降至４﹒５６厘，資金水平壓力稍降，而美國是次議息維持息率不變，相信銀行亦將維持最優惠利率Ｐ不變。　　她指出，最近雖然拆息回落，但基於拆息仍相對按息在偏高水平，令Ｈ按息仍高於以Ｐ按息計的封頂息率，故此實際按息仍以封頂息率計算，在最優惠利率Ｐ不變下，Ｈ按及Ｐ按之按息均維持不變，市場新造按息維持主要為４﹒１２５％水平。　＊按息料於４厘附近水平橫行一段時間＊　　　　　　　王美鳳指出，儘管美國今年內將掉頭減息，本港最優惠利率Ｐ仍較大機會先橫行一段時間，未必可即時跟隨美息掉頭回落，原因是這次加息周期本港最優惠利率Ｐ累計加幅僅０﹒８７５厘，對比美息加幅達５﹒２５厘，港Ｐ加息幅度少於美息達４﹒３７５厘，當美國減息，以港Ｐ現時水平未必有即時跟隨下調需要；現時港元拆息仍高於按息，故未有跟隨美息回落的條件。當今年美息回落港元拆息料亦可下跌，而未來何時減Ｐ亦視乎港元拆息回落幅度，相信需待拆息跌回至低於按息水平，銀行才有機會因應資金成本及業務取態考慮減Ｐ又或下調樓按息率。　＊年內將減息預期下，有助樓市氣氛改善＊　　　王美鳳表示，過去兩年，加息因素持續影響樓市，樓價累積下跌逾２成，但市場已逐步適應息率正常化，由過往超低息水平邁向正常化息率，現時加息期已見頂，但市場按息４﹒１２５％與３０年平均按息約４﹒１９％水平相若，明顯低於過往加息見頂時期之息率。市場已預期具周期性的息率未來將掉頭回落，而拆息回落亦可改善銀行借貸成本及企業借貸支出，年內將減息的預期下，息率對樓市將轉為利好因素，有助整體樓市氣氛改善。（ｂｉ）

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