《窩輪豪情》新住宅銷量為商務部約於每月最後一個營業日１０：００ａｍ（美國東岸時間）發放的數據，反映出上個月的有關市場狀況，只具一般的參考價值。報告內的資料包括單一家庭私人擁有的住宅的銷量和放盤量。新住宅銷量屬於滯後分析指標，一般而言，會於樓宇按揭息率呈現變動一段長時間後，才作出反應。另一方面，於經濟增長期初段，當市場內累積了龐大的需求時，新住宅銷量會明顯上升。不過，其後分析指標會因市場需求飽和或不繼而升勢放緩，甚至下跌。我們同時監察的，應為放盤量。從新住宅銷量與放盤量增長速度的相互變化中，我們可洞悉市場供求的真正狀況。　　此外，與現貨售價中位數一樣，新住宅售價中位數若較去年同期上升，即代表通脹壓力已因居住成本上升而增大。通脹壓力增大，即代表利率有條件上升，自然對股市不利。然而，從另一個角度來看，新住宅售價中位數上升，亦反映出經濟正處增長期，否則，國民置業自住與物業投資的意欲不會增強。須注意的，是只有將某月的新住宅售價中位數水平與去年同期的指標水平作比較，才有意義。若將接連兩個月的新住宅售價中位數水平作比較，其實無大啟示性，原因為參考價值不高的新住宅銷量、放盤量與新住宅售價中位數皆屬於非常波動的分析指標，且常須作重大修訂。《經濟通及交易通首席顧問　梁業豪》（微博：ｓｉｎａ﹒ＢｅｎｎｙＬｅｕｎｇ﹒ｃｏｍ）

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