樓市谷底反彈、美國股市屢創新高，作為年輕人如手持足夠現金應如何部署？「愈遲買愈貴」抑或繼續做「等等黨」待市場價格回落才考慮入市？祥益地產總裁汪敦敬表示，如年輕人手持100萬現金，要「先上車保本後進取投資」。他建議，年輕人可使用50萬至60萬元，作為買入非核心區地鐵沿線兩房單位首期，以解決未來生活空間問題，剩下的錢再作進取投資。

　　汪敦敬表示，「AI時代來臨證明房地產是無法被數碼取代的資產」。他解釋，一個人自出生起就需要實體空間，隨著成長，其生活空間的需求只會不斷擴大。因此，房地產在可見未來仍然是年輕人重要的資產配置。

　　汪敦敬認為，年輕人最大的優勢就是「時間」，應善用這個優勢，不應追求短期高回報。因此，他建議，年輕人如手持100萬元可使用50萬至60萬元作置業首期之用。他直言，上車置業的目的是「自住及資產增值」，將每月交租的錢用來供樓，長期來看風險相對可控。

*建議優先考慮非核心區地鐵沿線兩房單位*

　　至於上車單位選擇方面，汪敦敬建議優先考慮非核心區地鐵沿線兩房單位，成交價約介乎400萬元至500萬元左右。至於市場上有納米樓單價較低，會否為上車之選？他提醒，納米單位雖然入門門檻低，但只適用「一個人生活階段」，長遠需求將回歸兩房單位。加上早年大量納米單位推出市場，該批買入納米單位的業主終需考慮換成兩房，因此兩房的需求料不會消失，所以上車置業首選兩房單位。

　　另外剩餘資金，汪敦敬認為在預留足夠流動現金後可考慮股票作長線投資。雖然近日香港股市有所下調，但他認為「潮水退去才知道誰沒穿褲子」，跌市雖然痛苦，但卻是檢驗股票質素的最佳時機，在跌市中學習分辨不同公司擁有的「護城河」，並在適當時候買入股票作長線投資，避免一味追逐熱炒概念股。

*「先上車保本後進取投資」*

　　汪敦敬寄語年輕人「上車唔係為咗買理想中完美居所，而係為咗上車上得安心，唔好因為一時追唔到理想單位而放棄機會，做好財務規劃、控制風險，先上車保本後進取投資」。
《經濟通通訊社記者柳英傑9日報道》

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