《經濟通通訊社記者鄺錦蓉２０日報道》２０２３年本港經濟復甦步伐不似預期，美國加息周期持續，香港兩度跟加，高息環境持續加重業主供樓負擔，年內樓價跌跌不休。差估署公布，首１０個月計樓價累跌近４％，１０月香港私人住宅售價指數按月跌２﹒２％，連跌６個月，並創逾６年半新低。雖然政府公布一系列減辣措施，但成交量未見起色，若未有進一步減辣等利好消息推動，市場普遍估計２０２４年樓價續下挫，料最多跌一成，不過業界憧憬明年財政預算案進一步減辣甚至全面撤辣，認為撤辣再加上減息因素，有望帶動樓價止跌回升。　＊仲量聯行料明年中小型住宅樓價跌一成＊　　　　戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，雖然最新一份施政報告公布一系列減辣措施，但主要惠及來港專才，本地買家和投資者入市意欲仍然相對保守。預料整體樓價在明年上半年仍有０至５％下調空間。至於成交量方面，估計發展商明年會加快推盤步伐，息口有望在下半年企穩，估計２０２４全年住宅成交量比今年低位回升約兩成５萬至５﹒３萬伙水平。　　仲量聯行香港主席曾煥平表示，預期樓價將持續下跌，中小型住宅樓價於２０２４年將下滑約１０％，重返２０１６年的水平，並料來自內地的購買力有限，會集中於豪宅市場，預測明年豪宅樓價跌約５％。　　萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，展望２０２４年樓價走勢呈「Ｌ型」，上半年將繼續受壓，下半年相對平穩，全年一般住宅樓價下跌約０至５％，豪宅樓價則維持平穩發展。　＊憧憬全面撤辣及減息，代理料明年樓價止跌回升＊　　　美聯則表示，隨著美國加息周期完結，明年減息的利好因素推動下，樓價有望止跌回升，料明年升約５％。　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，明年初或２月底有機會財政預算案中提出進一步減辣甚至全面撤辣，屆時息口因素憂慮消散，預期將帶動明年首季成交量增加，明年上半年樓價有望升５％。　　　利嘉閣預計，中小型住宅樓價於明年將可錄得約８％的升幅；而豪宅物業價格在高才通、新資本投資者入境計劃及愈來愈多家族辨公室效應帶動下，料亦有８％的上升空間。港置料年中樓價見底，樂觀預計全年升３至５％。　　另外，東亞銀行首席經濟師蔡永雄表示，預期樓價將於明年第一季見底，明年就業市場料穩定，加上開始減息，預期明年樓價有望回升２至３％。　＊瑞銀及大摩料明年樓價最多跌１０％＊　　　　不過，外資大行看法則相對悲觀，當中瑞銀預測，受高利率環境和一手樓庫存處於歷史高位影響，料明年樓價將再下跌約一成。摩根士丹利預期明年樓價再跌５％至１０％，同時調低本港地產股評級至「與市場同步」。　　富瑞報告指出，現時市場對於本港樓價再跌１０％至１５％的預期過於悲觀，料未來６個月本港樓價只會回落低至中單位數，而且於明年下半年更會有溫和反彈。　　＊明年新盤量料２﹒３萬伙，供應重鎮在啟德＊　　　　房屋局公布，截至９月底，未來３至４年一手私人住宅潛在供應約１０﹒７萬伙，重返今年首季紀錄新高。資料亦顯示，今年第三季一手私人住宅新盤貨尾量續升至約２﹒０５萬個，創近２０年新高。仲量聯行則估算，明年一手供應量約２﹒３萬伙。　　　另據３月政府統計數字報告預測，今、明兩年私人住宅落成量合共近４﹒７萬伙，單計明年有近２﹒７萬伙，是２０年以來最多。此外，九龍將為供應量最多區域，分別佔今年及明年總供應量的５２％、４７％，大部分來自包括啟德在內的九龍城區。按報告推算，今、明兩年區內落成的私樓合共逾１﹒３萬伙。有代理行普遍預計，明年發展商仍以低價出擊，加快推盤步伐，一手新供應量集中新界「北都區」及東九龍。　　　綜合資料顯示，單計來年長實（０１１１３）、新地（０００１６）、恒地（０００１２）、新世界（０００１７），部署推出合共２０個自身或合作項目，涉約１５０３３伙。當中啟德為供應重鎮，涉７盤約７６８３伙，佔逾一半；黃竹坑站港島南岸亦佔２盤共２０００伙。

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