《經濟通通訊社記者黃和美２３日報道》新一份《施政報告》祭出大幅放寬按揭貸款成數，隨即有業主將放售物業加價或封盤，多間外資大行更預期措施將刺激樓價上升。不過，仲量聯行主席兼資本市場主管曾煥平接受本通訊社專訪時表示，在本港經濟轉弱、環球經濟增長放緩及本地社會事件「三重夾擊」下，對樓市前景看法悲觀，預期明年樓價跌勢將會加速，潛在跌幅料達１５％或以上。　　他稱，反修例引起的社會運動已持續逾４個月，六月至今樓價已跌５％，令上半年升幅「化為灰燼」，今年全年樓價料跌４％至５％，及至明年跌幅將會加快，主要是現時香港多個行業如零售、餐飲及酒店業等正陷入長時間低迷，而經濟數據往往會有所滯後，預期政局不穩等因素對本港經濟的影響於年底才會完全浮現，相信明年香港經濟將倒退，失業率亦料會上升，將對樓價有明顯衝擊。

＊三大負面因素重挫樓價，新盤減價料成常態＊

　　事實上，為重燃市民「上車」希望，政府宣布放寬按揭保險計劃的樓價上限，首次置業人士申請最高九成按揭貸款樓價上限，將由現時４００萬元提升至８００萬元；申請八成按揭樓價上限則會由６００萬元提升至１０００萬元。曾煥平認為，放寬按揭可令負擔能力較低的買家不用被逼購買一手樓，從而轉投樓價合理及更多選擇的二手市場，然而在三大負面因素籠罩下，包括本港及外圍經濟欠佳，社會動盪氣氛亦未見緩和，難令樓價有明顯轉勢。　　他續指，政府即將實施「空置稅」，而大部分發展商現時推售的新盤仍享有一定的利潤率，「今天大部分發展商賣嘅樓仲有唔少利潤，如果佢哋發覺揸住啲貨係要罰錢，寧願削減啲利潤平啲賣」。由於香港人對買樓需求仍強勁，只要發展商提供折讓，即可激發市場積聚多時的購買力，他相信發展商未來開價將會愈來愈貼近二手市場，新盤減價推售料成為常態。

＊樓價難如「沙士」時期急跌，籲避免購買納米樓＊

　　不過，他認為，香港樓市基本面仍強勁，樓價跌到９７年或「沙士」時期的機會較輕微，主因當年利率較高，惟目前環球維持貨幣寬鬆環境，本港與樓宇相關債務仍處於低水平，「無誘因令業主要割喉式減價」。至於何時是入市好時機，他認為，只要買家是自住為主，當樓價回調至心水價，價格又在自己負擔能力之內，已經可以入市。惟他呼籲買家避免購買納米樓，「納米樓買就容易賣就難」，並建議盡量挑選市區或地鐵沿線的單位，即使日後經濟進一步轉差，這類單位的抗跌能力亦較強。

＊今年零售街舖租金跌１５％，商業寫字樓租金明年料跌２０％＊

　　零售物業租金方面，曾煥平直言在社會持續動盪下其前景相當慘淡，主因零售業本身受網購影響已經積弱，加上近年來中國外匯管制及人民幣貶值等因素，內地人已減少來港高消費，「其實喺社會運動之前，高消費品如珠寶、手表一早嗌哂救命」，及至今年６月後情況更加「一沉百踩」，估計今年零售街舖租金下跌１５％以上；明年料會進一步下跌１５至２０％。　　此外，商業寫字樓租金下調壓力亦大，他指，受環球經濟不明朗因素影響，不少公司已暫緩擴張計劃和削減開支，亦有部分公司因而遷離中環等核心商業區，預期明年甲級寫字樓租金有２０％下調空間，未來傳統商業區的空置率料會進一步上升，「以往中環寫字樓租金係由中資公司支撐，但呢半年來中資已經愈來愈少」。

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