高盛發表研究報告指出，該行近期與一位香港地產專家會面，該專家曾任職政府地政總署及港鐵，並曾在永泰及新世界等發展商工作，負責項目發展及地皮競投。專家對香港樓市持正面看法，與近期多家發展商業績會上的評論相符。

　　報告指出，專家認為香港樓市中期仍有上升空間，主要受惠於內地需求上升及租金大幅上漲帶動的負擔能力改善。過去2-3年租金上漲約20%，相比樓價下跌20-30%，目前供樓支出已低於租金水平。

　　高盛表示，發展商對土地收購仍較謹慎，偏好位於市區且配套完善的地段。北部都會區由於規模龐大，料將分階段發展，而政府加快發展進程的意向或有利於已持有大量農地的發展商，如恒地(00012)及新世界(00017)等。

　　報告提到，內地買家傾向購買全新一手單位，尤其是黃竹坑、啟德及將軍澳等新區，這些地區的內地買家佔比可達50-60%，遠高於舊區約20%的水平。

　　高盛重申對恒地、新地(00016)及信置(00083)「買入」評級，認為這些公司最能受惠於香港樓市上升周期。

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《經濟通通訊社31日專訊》

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