23/09/2019 14:17
【本港樓市】萊坊:黃竹坑站4期反應合符預期,估值料達118億
《經濟通通訊社23日專訊》港鐵(00066)黃竹坑站第四期物業發展項目今日下午截收意向書,據現場所見暫收25份意向書。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,是次入意向書人數合符預期,以現時市況來看,估計最終會有約10間發展商正式入標,而是次項目中標價將具有指導性作用,可反映出發展商對後市的態度。 他指,地鐵站的大型住宅地供應有限,而該項目位於地鐵站上蓋,加上近年地鐵新盤熱賣,估計在同區有項目及有協同效應的發展商入標興趣將更大,但受中美貿易戰及本地因素影響,包括空置稅及社會運動等或會影響出價,發展商料會「各自計數」。 他預計,項目計及補地價後每呎樓面地價約1﹒5萬元至1﹒6萬元,地皮估值將介乎105至118億元,有望成為百億地王,預料落成後每呎樓面地價將需3萬元起。考慮到項目發展規模較大,相信入標財團大多以實力雄厚的大型發展商為主,部分中資則料會合組財團以分攤發展風險。(yw)
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