中信里昂研究報告指出，九龍倉置業(01997)同意以3.1億新加坡元出售新加坡Scotts Square，相當於其2026年上半年賬面價值約10%溢價。透過以高於賬面價值變現非核心海外資產並將所得款項用於減債，管理層實際上將先前不可分派盈利轉換為可分派現金流。

　　該行估計交易將對每股股息增厚約1%，對少數股東友好。交易強化管理層透過主動資本管理增強股東回報的承諾，此策略在香港物業同業中仍不常見，並可支持估值重評。該行重申對九龍倉置業信託的「優於大市」評級，目標價42.2元。

　　中信里昂認為，與早前會德豐廣場出售類似，Scotts Square錄得的盈利不可分派，而減債的利息節省根據九龍倉置業信託股息政策可分派。估計交易可能輕微對盈利增厚，但對每股股息增厚約1%。該行相信交易進一步加強資產負債表、改善資本效率，並展示管理層日益聚焦股東回報。
　
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《經濟通通訊社10日專訊》

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