《經濟通通訊社１５日專訊》北京上海昨出台文件優化調整地產政策，涉及下調首套、二套最低首付比例與房貸利率下限、優化普宅認定標準等，但限購政策未有鬆動。中金公司發布報告稱，本輪政策調整有望提振當地市場預期，並在全國視角下發揮火車頭作用。　＊一線城市基本面改善，料對全國市場起引領作用＊　　　中金認為今論調整普宅認定標準與貸款利率下限，切實降低居民購房成本及相關稅費，並對合理需求予以金融支持、打開槓桿空間。北上兩城基本面扎實，上一輪認房不認貸效果顯著優於其他城市，加之本輪優化維度豐富、力度較為充分，或將逐步扭轉自２０２３年第三季末以來北、上兩地樓市的下行預期，並企穩修復。　　更為重要的是，過往周期經驗表明一線城市基本面改善，對全國其他城市市場預期修復具有較強的引領作用，是判斷行業拐點到來的「晴雨表」。　　中金提示開發商板塊已超跌出性價比，恰逢年尾年頭行業估值切換，建議關注優質頭部標的價值回歸的交易型機會。（ｒｙ）

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