花旗發表研究報告指出，近日中國收緊對未經授權境外券商的監管審查，並公布境外投資新規則，該行收到投資人詢問，更嚴格的跨國資本管制是否會限制中國內地居民在香港購房。

　　該行相信豪宅市場比大眾市場更具韌性。豪宅買家或大量購買大眾單位並支付高額一次性款項的買家，通常影響有限，因為他們可以通過境外股息收入、境外家族企業或私人銀行管理的境外架構獲得資本和外匯。

　　該行表示，另一方面，沒有香港身份證的單一單位大眾市場買家可能受到更大影響，因為他們可能一直通過境外證券賬戶或保險產品等積累境外資金，仍受外匯兌換或匯款配額限制，且通常缺乏港元計價收入或資產來符合港元按揭資格。

　　該行認為香港實體住宅物業是一個合理選項，因為收益率相對吸引，同時可能帶來資本收益，儘管實物資產流動性不如股票。此外，監管措施也可能激勵某些中國內地居民申請香港居留權，從而獲得境外券商、境外銀行賬戶和港元融資的機會。

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《經濟通通訊社3日專訊》

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