商業地產市場個別板塊繼續受壓。由新世界發展(00017)與投資管理公司Ares Management共同持有的長沙灣永康街83號商廈項目，近期大幅降價出售部分單位，呎價低見5600元，較2024年推出時劈價高達57%，甚至低於新世界2017年購入地皮時的每平方呎成本約8000元水平。

（新世界網頁截圖）

　　引述消息人士指，項目近期透過折扣及回贈等安排，部分單位呎價降至5600元，其餘單位亦以約7000元呎價出售，較2024年推出時的約13000元大幅下調。減價後銷售有所回升，惟反映非核心區商業物業業主面對的套現壓力。Ares拒絕評論，新世界未有回應。

　　該項目位於九龍長沙灣，距離中環約20分鐘火車車程。目前香港寫字樓市場仍受高空置率困擾，CBRE數據顯示3月底寫字樓空置率達16.8%，接近歷史高位。政府統計指4月私人零售物業租金按年跌約2%，售價指數跌約14%。早前SOGO百貨營運商利福國際亦需在最後關頭完成銅鑼灣旗艦店再融資，反映銀行對商業地產貸款趨審慎。

撰文：經濟通採訪組

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